西华路是荔湾老城区一条成熟的商业路段，该路段一临街商铺，面积约15㎡，现带租约出售，售价为80万元，税费合共7万余元。位置上比较靠近人民路，能吸纳到该路段的客源，每月租金为4500元。商铺研究人员提醒，西华路西段和中段人气不够旺，不适合投资，东段靠近人民路，与光复路一带形成社区性商圈，最值得投资。

　　案例：

　　西华路一临街商铺，面积约15㎡，现带租约出售，售价为80万元，税费合共7万余元。该商铺位处西华路旺地，附近分布有多个住宅小区，人流比较畅旺；而且其位置上比较靠近人民路，也能吸纳到该路段的客源。该铺现正在经营服装行业，每月租金为4500元，该租约还有一年才到期，投资回报率已超过9%。当租约到期后，业主可接手经营生意，亦可继续放租以获得稳定的租金收入。按照该路段近年的租金走势来看，届时可望将投资回报率推高到7%以上。

　　可行性：

　　西华路地段遍布多间重点学校，亦有着密集的住宅小区，为该区商铺提供了固定的支撑客源。现时，该路段沿线都经营着各种与民生相关的店铺，基本上整条路段的商铺都是做街坊生意，商业氛围也都相当不错。

　　据合富置业专业人士介绍，2007年西华路商铺的租金水平都比较理想。据了解，目前西华路的商铺货量还比较理想，并有多种面积可供投资者选择。面积较小的商铺，如10平方米以下的适合经营凉茶铺或小型的杂货店，而几十平方米的中型铺经营范围更为灵活，无论是西饼店、药店还是便利店都比较适合。

　　风险提示：

　　商铺研究人员法永能分析，西华路东西走向被荔湾路、康王路分截成三段，其商业氛围和投资价值截然不同。荔湾路以西为西段，由于开发力度较小、人流较少、交通也不是太便利，因此商业氛围较差，目前首层商铺租金也不过100元/平方米/月，不适合投资；中段夹在荔湾路和康王路之间，虽然商业氛围比西段较好，但因为工地多、租客零散，因此商业气氛也不佳；而东段靠近人民路，与光复路一带形成社区性商圈，该路段人口集中、距离多间学校、靠近数间小区、社区商业设施齐全，目前租金可达到400元/平方米/月—600元/平方米/月，个别售价甚至可高达10万元/平方米，是最值得投资的路段。（记者林琳）

　　投资计算器

　　西华路商铺投资回报情况

　　商铺面积         15平方米

　　商铺售价         80万元

　　税费             7万多元

　　商铺均价     （80万元+70000多元）/15平方米=58000元

　　每月租金      4500元

　　年租金回报率  （4500元/月×12个月）/58000元×100%=9.3%