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■今年9月11日，手持5号牌的金地股份有限公司以159000万元拍得番禺“地王”（4－2）地块，其楼面地价比旁边的限价房的最高房价高出700多元／平方米。王小明／摄
周五将推出番禺、花都限价地，最高房价均低于周边地价
■新快报记者 黄颖
昨日，市国土房管局公布了本周五出让的两限价房地的房价最高限价：番禺中心城区南区4－3地块5500元／平方米；花都107国道D地块3900元／平方米。这两地块竞价将在本周五下午3时举行。
值得关注的是，这两幅限价房地所限的最高房价，竟然比今年卖出的部分花都、番禺地块的地价低。尤其是番禺限价房地4－3地块紧挨着番禺“地王”4－2地块，“地王”6230元／平方米的楼面地价比4－3地块的最高房价高出700多元／平方米。业内人士表示，把限价房地放在“地王”旁边，显然是政府控制高地价、高房价的举措，这次两块限价地的竞投地价肯定不会高。
最高限价的确定方法改变
据了解，这是广州首次有番禺区的限价房地块推出。该次推出的番禺南区4－3地块位于番禺中心城区南区滨江大道北侧，规划文明南路东侧。该限价地占地面积10.3825万平方米，总建筑面积达13.4607万平方米，而限价房住宅建筑面积达到13.0921万平方米。其挂牌底价2.7161亿元，折合楼面地价2074元／平方米。
另一幅限价房地位于花都区107国道D地块，占地面积5.7059万平方米，限价房建筑面积12.318万平方米。其挂牌底价1.0524亿元，折合楼面地价854元／平方米。
而该次限价房最高限价的确定方法有所改变，不再是政府首先定出最高房价，再让开发商报价。而是首先让开发商按照同一地段房价的70％的幅度自报最高房价限价，如果开发商自报房价在政府确定的房价最高限价区间内的报价均为有效报价，有效报价的平均价格为最后的限房价标准。如全部报价均为无效报价的，则由市政府确定最高房价限价，凡认可该价格的开发商，均可继续参与后面的地价竞投。
因为政府的限房价主要是针对地块90平方米以下的中小户型单位，该次两地块都是100％限建90平方米以下单位，所以花都地块的3900元／平方米和番禺地块的5500元／平方米是整个项目的最高房价。
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