限价房将拉低广州房价

　　目前广州楼市全面遇冷，成交量持续下降，限价房最高售价的公布是否会让广州楼市“雪上加霜”呢？据了解，花都限价地比9月11日成交的花都新地王―――凤凰路（东）商品住宅用地楼面地价5659元／平方米便宜1759元／平方米。而即将出让的番禺区4－3地块就位于今年9月诞生的番禺区“地王”4－2地块的旁边，当时拍出的地价高达6230元／平方米，有业内人士预计未来售价会超过万元。而昨日4－3地块房屋最高售价却限定在5500元／平方米，两宗相邻的地块，一边地价却超过了另一边的房价，这种巨大的差异对楼市会产生什么影响呢？

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，对于未来的销售，“地王”开发的是高端物业，而限价房属于中低端物业，由于品质不同，所以不会因为价格相差太大就会产生销售冲突。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，目前限价房的不断推出会起到拉低商品房价格的作用。他表示，限价地在五年土地计划中大概占了40％的比例，它的不断推出必然会分流一大部分的买家，如此一来，房屋市场供需要求就会出现变化，进而拉低商品住宅价格。

　　据悉，已经做好发售准备工作金沙洲的限价房，最高售价为6500元／平方米。其附近曾经产生过楼面地价达到4033元／平方米的万科／中粮地王，现房屋售价由最初的11000元／平方米均价已经降至8000元／平方米。

　　另有业内人士担心，限价房的推出会加重市场观望情绪，让广州楼市的成交量继续走低。

　　限价房销售管理办法亟须出台

　　加上花都、番禺这两块限价地，广州自2006年起推出的限价地已经达到11幅。去年11月份在金沙洲购入土地开售的第一个限价房项目保利西子湾，目前已经做好发售准备工作。而限价房的公开发售的前提是《广州市限价商品住宅销售管理办法》出台。记者从广州市国土房管局获悉，该局正在对收集到的意见进行紧张整理和讨论，有望尽快出台。

　　■小贴士？购买限价房条件

　　依照9月29日广州市国土房管局发布的《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（征求意见稿），购买限价房的市民必须符合如下条件：有广州市户籍，本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房（已办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房），男性年满25周岁，女性年满23周岁。