一周拍卖（12.12-12.18）

　　如果说年底开发商为了卖楼而推出的多项优惠让人心动，那么本周拍卖场上出现的多套“低起价”物业，恐怕更易让人行动了。

　　大户型拍卖起点更低

　　时值岁末，广州楼市遇冷，拍卖场却相对活跃很多。从已公布的拍卖公告来看，本周拍卖场次有23场，继续保持增加态势。而标的总数对比上周也大幅增加，尤其是零散标，供应为上周的两倍左右。

　　更值得一般市民庆幸的是，本周拍卖盘源以住宅为主，而且起拍价看起来都相当诱人，普遍比市场价低15%-20%，个别更是低于市场价50%以上。其中，相比于中小户型，超过100平方米的大户型物业起拍价下浮程度更加明显，起点更低。例如，东山板块华友大厦一套112.35平方米的大户型电梯物业，市场价已近万元，拍卖价仅为7797元/平方米；番禺祈福新村一套181平方米的物业，起拍价为4026元/平方米；星河湾一套128.4平方米的物业，起拍价为4213元/平方米，均远远低于市场价。而最“夸张”的则是由国商联拍卖行拍卖的沿江中路天字广场的全江景物业，附带180万元的豪华装修，拍卖保证金注明仅需8万元，按照拍卖惯例，意味着起拍价为80万元左右。该物业起拍价之低，让不少行家大跌眼镜。

　　不但是住宅如此，本周拍卖的多个商铺、厂房、车位起拍价的定位，均明显低于当前市场价，呈现一种怪异走势。

　　低价起拍对抗楼市低迷

　　有不愿透露姓名的业内人士指出，不少拍卖行把起拍价定得这么低，一来是由于近来拍卖会场次较多，拍卖行期望首先通过低起价来吸引竞投者，而另一方面则是因为近来楼市成交低迷，拍卖行更加趋于谨慎，也会更加敏感地反映市场变化，因此起拍价较低。不过，该人士提醒，低起价并不意味着低成交价，除了多人竞投将抬高物业成交价外，拍卖标的是否列有保留价，也是需要非常关注的一个因素。