■时代天骄楼盘现场。　

　　■新快报记者　谢蔓　实习生　仝逍遥

　　海珠区新领事馆板块多年来一直建建停停的时代天骄项目（包括在建工程及未建土地使用权）今天将被拍卖抵债。项目由三家拍卖行联合拍卖，拍卖保证金为2000万元，但起拍价要到拍卖会上才能公布。项目现有4栋11层住宅和约7000平方米后续用地，对于发展商或者投资者来说，是市区不可多得的黄金靓地，如果按照2亿元（一般起拍价为保证金的10倍）的起拍价计算，项目原规划总建筑面积约6.6万平方米，折合楼面地价仅3000元／平方米。

　　楼盘位置优越

　　据了解，时代天骄位于广州大桥南，地处高档住宅区新领事馆板块，原应是一个备受买家关注的豪宅盘。目前，该项目附近楼盘逸景翠园售价已经在15000－17000元／平方米之间。同属于新领事馆板块的珠江帝景楼价更高达2.5万元／平方米。足见时代天骄所处位置的优越，同时也让人对此烂尾楼感到可惜。

　　楼宇仅欠内墙装修

　　在楼盘工地现场，记者没有见到一个人，楼宇西面的空地上，散乱地堆满着钢材、木板和黄色的油漆桶，被拆卸后的起吊机也安静地躺在地上。4栋楼红色基调的外立面清楚显现，只是约1／3施工棚架还没拆除。西侧裸露着的地基则泡在水里，也没有封装混凝土，一排排钢筋清晰可见。记者深入楼内后发现，三楼以上楼层的内墙基本已经砌好，一些玻璃靠在墙边尚未安装，而负一层到二楼的内墙还没有开始砌，室内一片狼藉。

　　另外，建筑工人的临时宿舍已经人去楼空，记者看不到一个人甚至一件家具；临时宿舍外墙上的“施工标牌”，清晰地写明了建设单位为“广州市新羊城置业有限公司”，开工日期、竣工日期分别为“2004年1月”和“2005年1月”。

　　“手尾”颇多

　　据拍卖行负责人介绍，楼盘目前在建部分占地面积约4000平方米，另未建空地约7000平方米。土地出让金方面也只缴交了4000平方米费用，其余7000多平方米土地出让金尚未缴纳。目前在建部分的使用性质为商住项目，但未建部分使用用途未定，需要补办。拍卖行的工作人员更说：“买受人能办到什么就是什么。”

　　另外，项目成交后的所有过户税费和欠费等都要由买家负责，目前仅是市政配套费就欠了300多万元。可见项目需要处理的“手尾”还颇多。

　　但就地块所在地段来说，地块是市区内难得的黄金地皮。比较适合周边有项目的开发商或者难在一级市场拿地的中小发展商收购。记者随后询问了个别中小型发展商，他们都表示喜欢相对“干净”的地块，但也可以对项目考察一下。业内人士认为，不排除会有外来的投资者出现在拍卖场上。

　　据了解，楼盘最后一次传出发售的消息是在2006年底，当时宣称将以1万元／平方米左右的价格出售，但项目至今未取得预售证。

　　■楼盘前世今生

　　四次翻生不成功

　　据了解，该盘虽然地理位置得天独厚，但却一直命途多舛。自2002年开工以来该项目已是第四度停工。第一次是在项目刚刚启动的2002年至2003年，因承建方将工程分包出去，最后没钱付给“下家”而“走佬”；第二次因为投资商撤资，施工队停工，项目做到封顶却只有不了了之；第三次是在2005年7月左右，项目获得建筑公司广东省八建注资2000万元并负责兴建，曾宣称当年10月份开盘，但后来又再度沉寂；第四次在相隔一年多后的2006年底，楼盘再次复工，首期4栋单位的主体工程也基本完工，还搭起了一个售楼部，眼见即将售楼，但最终遭遇拍卖的命运。

　　时代天骄小资料

　　占地面积：11729平方米（一期4000平方米左右）

　　建筑面积：66344平方米（一期2.3万平方米）（原规划）绿化率：39.5％车位：180个（含地面30个）

　　封顶的四栋楼宇楼高11层。规划除一栋为一梯两户之外，其余均为一梯四户，采用4.8米的客厅中庭设计和楼上楼下的复式结构，面积从120平方米到200平方米不等。