上周拍卖回顾

　　住宅冷清商铺受捧

　　上周住宅物业拍卖现场气氛持续冷清，反观部分商业物业则受到投资人士热烈追捧。

　　标的一，东山区寺右一马路212~214号首层房产（面积约784平方米），性质：非居住，不交吉，保证金172万元，参考价330万元，粤房地证字第C0915342号。

　　该标的地处五羊新城寺右一马路，带租约不交吉拍卖，产权清晰。周边邻近写字楼，目前相似物业二手均价为8500~9000元/m2左右，月租约20元/m2/月左右。此标的起拍单价4209元/m2，经过多轮竞价后以510万元成功拍出，折合6505元/m2，竞买单价远低于市场价格。

　　标的二，惠福西路367~373号首层房产，面积约2203平方米，性质：商业，不交吉，保证金1200万元，参考价2200万元，穗房地证字第0638115号。

　　该标的是位于越秀区惠福西路一商用物业，不交吉拍卖，产权清晰，最终以起拍价2200万元成交，折合单价9986元/m2。该标的现时是肉菜市场经营场所，周边拥有传统的电子专业市场，现时相似物业二手成交价格约9000~10000元/m2，租赁方面约100元/m2左右。因该标的为不交吉拍卖，买家须承担无法收回房产使用权的风险。

　　标的三，房产（约1432平方米）性质：商业、东山区东园路10号房产（约300平方米），性质：商业，不交吉捆绑（含广舞台二马路22号一侧的违章建筑）拍卖保证金442万元，参考价880万元，穗房地证字第0939036、0939034号。

　　该标的由广舞台二马路20号首层及东园路10号的两个肉菜市场捆绑不交吉拍卖，产权清晰，以折合单价6145元/m2起拍。现时类似单位市场均价约为15000~30000元/m2，月租价200元/m2。由于该标的位于老城区，出现多人竞价，最后以2100万元成功拍出，折合单价为12125元/m2。 （记者李凤荷 点评：中原地产）