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■新快报记者 李琳
近日记者走访市内多家中介了解到，随着9月的临近，新学年的到来，一些位于名校地段的知名楼盘，以相对强的保值能力和较为稳定的投资回报，正成为近期二手楼市的新宠。
自住投资两旺
尽管受一手楼市价格调整影响，二手楼市成交淡静，但在老城区甚至一些新兴居住板块，部分拥有名校资源的大型知名楼盘，仍吸引不少自住客和投资客出手。买家中既有望子成龙的30多岁自住客，也不乏看中该类物业回报稳定的长期投资客。
据悉，在名校集中的原东山区，在相同路段上，只要带有名校学额的房子就比其他类似物业贵，如果是大型楼盘的话，身价更加矜贵。如位东风东路的锦城花园和东风广场，因为有名校东风东路小学的学位配额，其二手楼整体均价长期稳居高位，目前二手售价普遍在1.3万－1.6万元／平方米。这两个楼盘的买家中至少有七成是冲着名校学位而来，大多是三四十岁、家中有快到入学年龄的小孩。另外，这两个楼盘因为整体素质较高，还深得中高端租客青睐，目前租客群多是港澳人士或外籍人士，租金回报可观。
租价稳中有升
除了老城区的传统名校大盘外，一些新兴板块的名校大盘也因为价格相对实惠，非常受家长和投资客欢迎。如位于天河中山大道的大型楼盘骏景花园、华景新城和东方新世界等，因小区配备完善、交通便利，最重要的是社区内教育设施齐全，从幼儿园、小学到中学一应俱全，其中华景新城的小学还是省重点小学，吸引了很多家长和投资客，成为近期天河二手市场的成交明星。
据了解，目前骏景花园的二手均价已普遍超过9500元／平方米。而华景新城因为开发时间较长，二手楼楼龄相差十来年，价格跨度较大，一些早年的二手楼目前售价也需6800元／平方米起，新一些的单位，普遍达12000元／平方米以上。
在租赁方面，华景新城、东方新世界和骏景花园等名校大盘，因邻近天河北和珠江新城，向来都是天河白领的热租地。许多中介反映今年租金普遍比去年涨了10％－20％。特别是邻近高校区的华景新城，涨幅更为明显。
近期标的
1。中山大道西路209号4G房住宅（历德雅舍内）
建筑面积：60.6754平方米
参考价：68.1万元（不交吉）
拍卖时间：2008年8月26日10：00
拍卖地点：五羊新城寺右新马路162号二楼西座
拍卖行：广州君通拍卖行有限公司
点评：该标的所在楼盘是位于中山大道西的历德雅舍。目前周边同类单位的二手价在1.1万－1.2万元／平方米，该标的参考价格为11224元／平方米，与市场价相比并无优势。据了解，该标的产权清晰，但欠费不详，而且原业主居住不交吉，提醒买家留意。
2.海珠区大塘口墩和路南侧新怡苑D幢4层04房
建筑面积：约82.54平方米
参考价：41.3万元
拍卖时间：2008年8月26日10：00
拍卖地点：越秀区寺右一马路18号泰恒大厦1210室
拍卖行：广东博晟拍卖行有限公司
点评：该标的是位于海珠区大塘新怡苑的单位，周边生活氛围浓厚，靠近聚德花园等大型楼盘。目前周边同类单位的二手房价在7000元／平方米左右。该标的为三房两厅的全新未住电梯楼高层单位，参考价为5000元／平方米，比市场价低出不少。值要注意的是，该标的为毛坯房，买家需留意装修的附加费用。此外该标的虽然交吉，但仅有预售契约。
3。黄埔大道赛马场东侧跑马地花园凯怡阁23A层G单元
建筑面积：140.98平方米
参考价：86万元（预售契约，不交吉）
拍卖时间：2008年8月27日10：00
拍卖地点：东风中路268号广州交易广场2301室
拍卖行：广州新华拍卖行
点评：该标的所在楼盘为跑马地花园，位于珠江新城、广州赛马场旁，周边交通四通八达、配套齐全。目前周边同类单位的二手价可达7500元／平方米左右，租金约在4500元／月。该标的参考价约为6100元／平方米，比市场价格低些，比较适合改善型买家购买。但该标的仅有预售契约，而且出租不交吉，租期到9月，租金4700元／月。
4。白云区增槎路21号富力半岛花园C11栋15层04单元
建筑面积：89.65平方米
参考价：57.5万元（交吉）
拍卖时间：2008年8月28日10：30
拍卖地点：体育东路140－148号南方证券大厦5楼03室
拍卖行：广东经贸拍卖中心有限公司
点评：该标的所在的富力半岛花园位于白云区与荔湾区的交界地罗冲围，为封闭式管理花园小区，靠江边，景色怡人。小区内设有幼儿园，小学、会所、超市、餐厅等，生活设施一应俱全。目前周边同类单位的二手价在7500－8000元／平方米，该标的参考价为6414元／平方米，比市场价格优惠不少。该标的交吉，但只有预售契约，提醒买家留意风险。
本周名校房“收租王”
物 业 租金（元／月） 面积（平方米） 间隔 朝向 楼层
华景新城 2000 79 2房2厅 东北 中层
华景新城 2100 77 2房2厅 东北 中层
东山雅筑 4000 73 2房2厅 西北 中层
东山雅筑 6000 116 3房2厅 东北 高层
锦城花园 4500 88 2房2厅 东南 低层
锦城花园 3200 84 2房1厅 北 低层
骏景花园 2300 78 3房2厅 东北 高层
骏景花园 1900 76 2房2厅 南 中层
（数据来源：合富置业）
■投资故事
投资名校盘，长线短线均获利多
许先生出自书香世家，其祖辈、父母均是老师，尽管未如父母所愿也成为一名教师，但在生意场上颇为得意的许先生却娶了一个贤惠温柔的小学教师，也算完成父母一半心愿。三四年前，许先生就经常听妻子提及有许多家长为了孩子能进名校读书争破额头，不惜花重金在名校附近买楼。生意人的本能令许先生看到了商机：既然这么多人喜欢，如果将生意中赚到的一部分资金抽出，投资名校盘肯定也会大有“着数”。自此，许先生就开始留意带名校学额的物业。
考虑以后物业的长期投资价值，除了名校资源外，许先生还特别注重楼盘的品牌口碑，将投资目标选定一些由著名发展商开发、管理质素较高、配套较齐全的市区名校盘。经过一番调查研究后，三年多前，许先生在锦城花园和东山雅筑各买了一套两房的二手楼。“当时买这两套房子是因为这两个楼盘在市场上口碑都不错，又都有省级重点小学的名校学额。”一年后，许先生将东山雅筑的房子转手卖出，一下子就赚了30万元。而锦城花园的房子现在还在放租，租金也月入3800元。
最近这两年，许先生又将投资目光转向了一些新兴板块的名校盘，在华景新城和骏景花园各买了一套房子。买下后果然没让许先生失望，一套转手后赚了10万元；另一套投入39万元，每月租金就有2000元。
许先生近年名校盘投资一览表
所购物业 面 积 当年投资额 后期回报
（目前租金或转手时价格）
锦城花园 84平方米 75万元 租3800元／月
东山雅筑 73平方米 90万元 转手卖出120万元
华景新城 70平方米 39万元 租2000元／月
骏景花园 74平方米 52万元 转手卖出62万元
■投资教路
对买家来说，投资名校盘虽然相对其他物业保值系数会略高，但其投入却也不菲。合富置业投资专家建议，在选择这类物业时，要注意以下几点：
1。周边商业成熟更保险
除了要重视名校资源还有物业本身质素外，为降低投资风险，还要关注物业周边的商业氛围是否浓郁。通常成熟浓郁的商业区周边，白领云集，是奠定物业长期投资的一个支撑点。投资这类二手楼时，就算暂时不能顺利出售，也能依靠不俗的租赁赚取利润，减低投资风险，灵活转变投资方式。
2。中小户型投资更灵活
名校物业的买家通常是再次置业人士，大多主要是为获取学位，如果不想自己住的话，还是选择面积较小的中小户型单位更为安全。因为中小面积物业总价较低，一方面容易转手，另一方面租赁成功率较高，租金回报更有保障。买这类物业既能提高投资成功率，又能减低投资风险。
3。小区学校调查要做足
对华景新城、骏景花园等大型小区来说，小区内的学校并不像老城区历史悠久的名校那样享有盛名，因而冲着学校而投资这类物业时，最好在作决定前能对小区内的学校师资、硬件配套以及受住户的欢迎程度等进行详细的了解调查，以免购置了“伪”名校房。
投资推荐
物业 售价（万元） 面积（平方米） 间隔 朝向 楼层
华景新城 70 78 2房2厅 北 中层
华景新城 68 77 2房2厅 西南 中层
东山雅筑 127 73 2房2厅 西北 中层
东山雅筑 228 116 3房2厅 东南 中层
锦城花园 190 129 3房2厅 东南 中层
锦城花园 110 84 2房1厅 东北 中层
骏景花园 65 74 2房2厅 北 高层
骏景花园 74 78 3房2厅 东北 高层
（数据来源：合富置业）
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