■热标追踪

　　本刊8月19日推荐的热门标的——天河北侨林苑怡侨大厦1702房，上周被成功拍出，成交价仅为5600元/平方米。同场拍卖的还有该盘同栋物业的1708房，最终成交价也仅为5533元/平方米。满堂红相关人士表示，两套单位的成交价都比市场价低了2000多元/平方米左右，算是很抵了。

　　据了解，怡侨大厦1702房面积为99平方米，起拍价格仅为4558元/平方米；1708房则为106.64平方米，起拍价格也仅为4469元/平方米。如此低价的天河北物业，自然受到不少买家关注。在上周三举行的拍卖会上，有20多位人士进场，举牌者有六七人，其中，绝大多数竞投者是冲着这两套物业而来。一位买家说，侨林苑的位置和环境都很好，此价格是难得遇见的笋货，他会尽力争取投中一套。

　　果然，现场的争夺十分激烈，两套单位均有4个买家参与竞争。经过18轮和24轮的举牌报价，1702房和1708房最终均以高出起拍价1100多元/平方米的价格成交。成功竞得1702单位的买家，之后又继续参与1708房的竞买，不过由于竞争对手志在必得，1702房买家最终“败下阵来”，对方以59万元的价格将1708房收入囊中。

　　满堂红相关人士事后表示，怡侨大厦目前的二手价格约为7000－8500元/平方米左右，两个标的的成交价都非常笋。这个物业的价值不仅在于自住，也在于投资，如99平方米的那套物业，月租金约可达2800－3200元，买家以55.44万元成交，如果将物业放租，回报率起码在6％或者以上。 

　　■拍OR淘

　　侨林苑类似单位放盘

　　物业名称  面积      户型    放盘价       放盘中介

　　（m2）           （万元）        

　　怡侨大厦  78       两房两厅  65         满堂红

　　怡侨大厦  92       两房两厅  90         满堂红

　　怡侨大厦  100       三房两厅  90         满堂红

　　怡侨大厦  99       三房两厅  80         合富置业

　　整理：陈玉霞 制图：关彩玉

(编辑：可儿)

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