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拍卖时间：2008年10月8日上午10：00
拍卖地点：东风中路268号广州交易广场2301室
拍卖行：广州新华拍卖行有限公司
珠江新城又有笋标出现。近日，记者从拍卖行公告获悉，该片区东部跑马地花园一套电梯楼三房住宅单位，将以6100元／平方米的价格起拍，比类似单位8000－10000元／平方米的二手价便宜不少。业内人士表示，将拍单位价格合理，朝向不错，不过所在楼宇很多单位都被小公司租用，商务氛围相对更浓，故其更适合长线投资。
现场踩点
大型社区的靠马路楼宇
据了解，将拍单位为该楼盘凯怡阁23A层G单元，建筑面积为140.98平方米。从现场可见，楼盘由靠马路的两栋高层、十数栋低层楼宇和三大园林组成，整体居住环境闹中带静，凯怡阁就是靠黄埔大道的高层楼宇之一，相对噪音大些。该栋楼宇为三梯七户设计，户户之间距离较近。据满堂红跑马地分店店长介绍，G单位为三房两厅设计，西南朝向，其中客厅带有外飘阳台，朝南向，可望社区较大的一个园林；三房中有两个稍大的房间也朝南，通风景观效果很好。从整体结构看，室内空间分配比较合理。
跑马地花园位于赛马场东边，是珠江新城东片区内少有的大型绿化小区，因其楼价相对较实惠，近年内越来越受市场追捧。也因此，不少生意人直接将办公地点安置在此，致使凯怡阁出入人口较多。G单位目前也被某公司租用，带有办公装修。
行家估价
7000元／平方米以下可竞投
拍卖公告显示，该套物业的参考价为86万元，折合单价为6100元／平方米。在中介行的成交中，跑马地花园类似单位的成交价格约在8000－10000元／平方米之间。相比之下，这套单位的起拍价就显得非常实惠。
满堂红人士分析，该套单位整体硬件素质不错，但由于靠近主干线，很多自住买家都不能接受。“不过，这里的租赁市场非常活跃，和标的类似的单位，其月租金可达3800－4500元。目前，该标的已经处于出租状态，月租金更高达4700元，所以此物业更加适合长线投资者竞投，买家可以将心理价位定在7000元／平方米。如果以此价位购入，以现在4700元的月租计算，出租回报率可达5.7％，比较可观”。
专业人士提醒，由于物业带租约，买家需向拍卖行人士了解清楚物业租期、以租金归属等问题。
类似单位中介放盘
物业名称 面积（平方米） 户型 放盘价（万元） 放盘中介
跑马地花园 104 三房两厅 104 合富置业
跑马地花园 125 三房两厅 125 合富置业
跑马地花园 65 两房两厅 62 合富置业
跑马地花园 82 两房两厅 84 满堂红
跑马地花园 78 两房两厅 80 满堂红
整理：陈玉霞
■热标预告
环市中路房改房5000元／㎡起拍 市中心
地址：越秀区环市中路209号之四304房
概况：建筑面积113.56平方米，参考价5000元／平方米，有房地产权证，交吉
拍卖时间：2008年9月26日下午3：00
拍卖地点：广州市沿江中路313号康富来国际大厦703室
拍卖行：广东中联拍卖有限公司
点评：中原地产专业人士指出，该标的为环市中房改房物业，二手市场放盘极少。该物业为市区散盘，但因处于炙手可热的原东山区，且交通便利，配套成熟，生活氛围亦浓厚，对喜老城区生活及在环市东板块就职人士是不错的选择。此物业为近期老城区内拍卖标的中少有的交吉单位，参考价又仅为5000元／平方米，不管是投资、自住均可考虑。该同类物业现时二手市场价6000－8000元／平方米，租价为2000－2500元／月。
富力半岛花园 高层住宅51.2万元起拍 大社区
地址：白云区增槎路21号富力半岛花园C11栋1504房
概况：建筑面积89.65平方米，参考价51.2万元，持预售契约，交吉
拍卖时间：2008年10月8日上午10∶30
拍卖地点：体育东路140－148号南方证券大厦5楼03室
拍卖行：广东经贸拍卖中心有限公司
点评：标的所在的富力半岛花园是荔湾最完善的江景大型生活社区之一，社区内外的生活配套都比较完善，业主的生活非常方便。目前该楼盘同类型单位的二手价约在7000－9000元／平方米左右，标的参考价为5711元／平方米，比市价低些。据介绍，物业仅有预售契约，且面积适中，比较适合自住人士考虑。
五羊新城房改房21.8万元起拍 总价低 物业地址：东山区寺右一马路208号202房
概况：住宅，面积46.72平方米，参考价21.8万元，有证，不交吉
拍卖时间：2008年10月13日下午3：00
拍卖地点：东风东路555号粤海集团大厦1603室
拍卖行：广州中南拍卖行
点评：该标的位于五羊新城杨箕涌旁，周边生活氛围浓厚，教育、交通、购物等配套完善。物业为楼龄较长的房改房单位，因户型小，比较适合首次置业者和投资者购买。目前该板块内同类型物业二手均价约6000－7000元／平方米，该标的参考价为4666元／平方米，比市价低一些。提醒买家需要注意其不交吉的风险。
热标提供：广东衡益拍卖行
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