广州“银十”首段二手房成交 创三年最好

来源:大洋网—广州日报| 2015-10-19 08:45:34|

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10月上旬,广州二手住宅网签套数687宗,较2013年同期上涨23.12%,较2014年同期上涨245.35%。

  10月1~10日广州二手住宅网签687宗,首次置业客户明显增多

  阳光家缘中介网签数据显 示,10月1~10日,广州二手住宅网签套数687宗,较2013年同期上涨23.12%,较2014年同期上涨245.35%,创过去3年来最好纪录。 与往日对比,虽然“十一”黄金周不是购买二手房旺季,但今年国庆黄金周胜过市场较好的2013年,也胜过有“9·30”政策的2014年。中原地产研究部 客户研究主任熊小洪认为,今年国庆成交兴旺有三大原因:信贷政策宽松,贷款利率为近10年来最低,是促使客户买房的最大利好,尽管最近一次降息已过去1个 多月,但仍促使客户尽快做出购买决策的最大购房动机;年终将至,一般从客户看房到购买,再加上装修,往往需要2~3个月,因此对于想在年前置业的客户来 说,国庆长假是非常好的买房时机,尤其适合“刚需”客;对于想买房的实客,会有较多的时间看房比较。

  文/图:广州日报记者王荔珏

  业主叫价实买家出手快

  根据中原研究部监测显示,国庆期间只有44.7%的业主上调报价,而下调报价的业主占比为55.3%。总体来看,国庆期间业客心态都较为平稳,除非周边 特别利好,业主要价也比较理性,而客户出手也爽快,例如金碧翡翠华庭一宗70平方米物业,业主要价240万元,客户直接给到238万元,最终以238万元 成交。

  由于上半年利好政策频出,业主对后市预期较好,普遍提高报价,但客户追加意愿不够强烈,因此现阶段业主不得不适当调低报价,以吸 引客户。熊小洪认为,二手楼市告别了过去猛涨的时代,但相对于投资股市或购买理财产品仍然稍好。如有一位投资客在2014年12月购入一套祥景花园43平 方米、总价52万元的笋盘物业,花费4万元装修,在国庆期间卖出的价位60万元(税费为买家全部承担),但由于物业仍在按揭,业主需要花费1万元的赎契费 用。该房每月租金为2000元左右,粗略估算9个月的投资回报率不超过8%,但依然比资金投入银行的回报要高。

  国庆期间“刚需”客增多

  从购房面积来看,国庆期间购房在90平方米以下的人群占比较9月份提升了3.11%,客户的付款方式中,一次性付款占比降低了6%,商业贷款占比提升了 15%。中原地产保利百合分行高级营业经理朱水群表示,“刚需”首次置业的客户在国庆期间置业的人数明显增多,她个人经手成交的交易中急着买房上户口或者 赶着年底结婚的客户较多。此外在国庆期间很多新广州的年轻人会把父母接到广州来度假,这对于买房决策起了一定的推动作用。

  核心区楼价企稳番禺走软

  近期,由于中心城区地价节节上涨,因此核心四区业主的心态坚挺。据中原地产水荫路分行营业经理钟志明反馈,虽然越秀区国庆期间客户少了三四成,但很多要 买房的客户都是购置300万~400万元物业,资金实力雄厚,生活品质要求高。而业主则由于受周边一手项目的影响,心态较为坚挺,放售盘源基本无砍价空 间。如受广纸卖地利好的保利百合,有一宗物业原价180万元即能成交,但地块出让后业主提高到190万元,而且出售意愿不强。

  同时,白 云、番禺的业主心态较弱,目前,白云区由于盘源较多,成交速度非常慢,成交的大部分是半年前放售的盘源,这些盘在近期随着政策的变动业主不断调整价格,致 使至今没有出手。国庆期间,二手货量充裕的番禺价格也有走软的迹象,业主让价幅度在5%左右。由于番禺周边一手项目处于清盘阶段,令客户渐渐回流到二手, 且出手意愿较高。

  二手客回流成交量价平稳

  “银十”即将进入下半段,由于客户、业主逐渐返岗,在国庆期间被一手项目吸 引的客户会逐渐返回二手市场。中原地产研究部相关负责人预测,料10月中下旬成交量仍会逐渐走高,但后期市场成交客户为自然增长的客户,预计10月成交量 与9月会基本保持稳定或略有增长。从成交价来看,国庆期间业主报价指数为45%(即有45%的业主上调报价,55%的业主下调报价),业主心态基本保持稳 定,预计成交价格会保持自然的平稳增长,但局部会上涨强劲,例如受三旧改造利好的广纸周边二手楼、受周边一手房价上涨和学位房带动的东风东片区二手楼。

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责任编辑:NH015

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