广州中心城区住宅公寓更受欢迎 市场价格平稳

来源:大洋网| 2016-09-12 14:25:35|

  中心城区住宅公寓更受欢迎

  对投资者来说,住宅性质的公寓明显比商业性质的公寓更有优势

中心城区住宅公寓更受欢迎

  目前珠江新城的复式住宅性质公寓颇为抢手。

  梁小姐最近有点烦,她刚卖掉了一套楼梯楼,腾出名额打算入手一套市中心住宅公寓的时候,才发现之前看中的房子,早已卖掉,想再看看同一栋楼其他放售房源的时候,却被告知:等有房放出来再电话通知看房。

  据了解,目前市中心一手销售的公寓基本以商业公寓为主,住宅性质的公寓仅有少数房源在二手市场内放售。不过,对打算投资市中心公寓的投资者来说,住宅公寓明显比商业公寓更受欢迎。

  珠江新城西区复式公寓看高一线

  据了解,珠江新城西区,如铂林国际公寓等小户型住宅公寓不算缺货,但个别热门户型可能会出现缺货的情况。与富力盈丰等商业公寓相比,住宅公寓的放盘相对会少。目前可选的住宅公寓有好几个楼盘,如铂林国际公寓、星汇国际和双城国际等,其中铂林国际公寓近期的升值力更被看高一线。合富置业名门分行主管卢炼炼表示,目前铂林国际公寓平层33平方米的售价约160万元,而复式38平方米的售价是215万元左右。双城国际公寓小面积售价大概在5.2万元/m2,而星汇国际在4.5万元/m2左右。

  铂林国际公寓和双城国际、星汇国际相比,优势在于铂林国际公寓有复式户型、有阳台、有独立厨卫。除铂林国际公寓外,卢炼炼透露,珠江新城西区还有嘉裕礼顿阳光值得投资者留意,38~43平方米的单位,售价约5.5万元/m2。

  珠江新城东区放盘少更显缺货

  珠江新城东区的住宅性质公寓放盘,主要集中在靠近马场的马赛国际公寓。据了解,目前马赛国际公寓比较缺货,和周边一些商业公寓相比,马赛国际公寓放盘量较少。合富置业跑马地花园分行主管谢文艺表示,马赛国际公寓40平方米的单间,均价大概在2.8万元/m2以上,和去年相比涨幅大概10%。和珠江新城其他住宅性质的公寓相比,马赛国际公寓有价格优势。现时马赛国际公寓一套西北向70平方米朝花园的单位,价格在200万元。

  相对来说,珠江新城的其他住宅性质公寓在地域、学位、交通,还有商业配套都很全面,所以价格会高一些,而马赛国际公寓周边环境比较吵,配套不够完善。

  环市东住宅性质公寓年涨10万

  现时,环市东一带住宅性质公寓也很抢手。据了解,环市东附近一些商业公寓放盘3个月才能卖出一套,但好世界公寓成交速度就比较快。究其原因,商业公寓成交慢主要是税费高且不能入户,而好世界公寓的优势在于它是住宅性质,可以入户。合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示,目前好世界公寓的市场均价大概3.9万~4万元/m2,和去年相比,一套36平方米的单位去年卖130万元,今年就涨到140万元,年价格涨幅约10万元/套,目前好世界公寓36平方米北向的中低层房子,价格大概在145万元左右。

  8月 住宅市场发力,公寓市场价格平稳

  尽管8月份住宅成交再现破万套辉煌,甚至价格也创下新高,但公寓市场却仍然比较平静。中原地产研究部的统计显示,8月广州一手公寓市场成交2245套,成交面积13.24万平方米,环比下跌20%,同比微跌7%,整体成交有所下挫,但不乏批量成交项目。此外,成交主力重新转移至外围区域,拉低8月整体价格至均价16645元/m2;中心区公寓项目成交略有回落,不过价格仍在高位。

  据中原地产研究部分析,8月仅番禺、越秀、荔湾三区成交较7月上升,其中番禺成交442套,环比7月上升64.9%,占比也达到19.7%,位居第二。黄埔区公寓仍有500多套网签量。白云区则有370套的网签量。据了解,白云区公寓成交主要靠民营科技园片区的敏姐科创中心,价格低于1万元/m2。天河主力公寓项目万科云城米酷8月成交还有近200套,价格保持平稳。在各区域公寓价格中,越秀以3.4万元/m2保持第一,天河均价为29917元/m2,荔湾为28437元/m2,海珠为24100元/m2。其余各区基本处于9000~1.3万元/m2之间。由于不具备住宅产品所附带的各种要素,而目前公寓价格相对于各区的住宅价格相差一大截。预计后市住宅市场的持续火热有望传导至商业物业投资市场,公寓产品在第四季度将有发力机会。(记者陈白帆)

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