2016穗房价受成交结构影响大 套均总价同比贵5万

来源:羊城晚报| 2017-01-07 09:43:03|

  2016年广州一手住宅的套均总价比2015年贵了5万元

  关键词:

  16656元/平方米、9%

  领衔主演:消费者、开发商

  剧情 难以一眼看清的楼价

  《谍影重重5》故事背景设定在后斯诺登时代,讲述了杰森·伯恩在寻找自己身世的时候发现惊天阴谋,再次现身展开斗争的故事。

  2014年,广州一手住宅网签均价为15014元/平方米,处于1.5万元/平方米的水平线上;2015年是15178元/平方米,还是处于1.5万元/平方米的水平线上;2016年,这个数据变成了16656元/平方米,上升到1.6万元/平方米的水平。

  2016年广州房价的涨幅要比2015年大,但和成交面积的同比涨幅相比,房价9%的涨幅要小很多。如果和深圳等热门城市相比,广州房价的涨幅更显“理性”。

  房价涨幅不如成交量涨幅

  2015年,广州一手住宅均价平稳,同比1%的涨幅,非常理性。与2015年相比,2016年房价上涨的幅度有点大,比2015年高了9%。

  不过,如果将房价涨幅放在成交量的基础上来看,又显得理性得多。2016年,广州一手住宅成交面积的增幅达到26%,成交量上升,房价自然会随之上升。

  不过,如果具体看某些区域或者楼盘,房价上升的幅度会比全市的平均水平要高。例如增城的朱村板块,2016年夏天还有不少楼盘的单价在万元以下,现在基本都在1.3万元/平方米以上,部分楼盘甚至要1.5万-1.6万元/平方米;例如番禺区,2015年的房价是16324元/平方米,2016年是19420元/平方米,即将迈入“两万元大关”。“今年不买房,一年又白忙”的说法又多说了一年。

  对于2016年广州房价的走势,基本可以说是上半年平稳,下半年上升。

  上半年虽然市场有较多利好,不过当时广州楼市还有较大的库存量,并且市场成交刚刚热起来,开发商也不敢大幅度涨价;下半年,库存去化形势好,加上成交火热的势头已经形成,部分楼盘开始提升售价。提价后的成交量并没有减少,更给了开发商信心。

  价格受成交结构影响较大

  广州2016年房价的变化,受成交结构变化的影响比较大。

  其中,影响最大的是增城区。2015年,增城一手住宅网签面积为202万平方米,位列全市第一,占全市总成交量1074万平方米的18%;2016年,增城一手住宅网签面积为341万平方米,同样位列全市第一,占全市总成交量1400万平方米的24%。作为房价刚刚过万、排名全市倒数第二的增城,其成交量占比越大,越会拉低广州全市的整体均价。

  如果我们将目光放得再大一些,例如外围的增城、从化、花都、南沙四大房价较低的区域,情况同样如此。2015年,上述四区的成交面积为569万平方米,占全市总成交量的52%;2016年的成交面积为768万平方米,占全市总成交量的54%。

  套均总价同比贵了5万元

  2015年,广州一手住宅网签套均面积为116平方米,广州套均面积多年来都在110平方米以上。2016年,情况就不一样了,这一年广州套均面积只有109平方米,比2015年足足少了7平方米,都快赶上一个房间的面积了。

  套均面积的减少,降低了2016年房价上升给每套房子带来的影响,套均成交总价和2015年的差别并不大。

  2016年,广州套均成交总价为181万元;2015年为176万元,差距不足3%,比这两年单价之间的差距要小。从这个角度来看,2016年消费者买一套房的压力并没有比2015年增加很多。不过,如果要买一套和去年面积一样大的房子,压力就要大得多了。

  (注:数据来自网易房产)

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责任编辑:NE085

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