一房多主争 谁才是话事人?

来源:大洋网—广州日报| 2017-01-12 10:07:10|

无标题

 

无标题

存在争议的房屋。

  文、图/广州日报记者秦仲阳

  在惠州城职院门口对面,有一栋6层的村民自建房,楼上挂着汇鑫百货的牌子。2016年11月24日,自称是该楼房主人的叶某父子前来欲收回房屋使用权,与店主发生冲突,叶某父子被打伤入院治疗,店方4人被拘留,派出所称等叶某父子从医院出来后还要进行处理。记者从惠城区三栋镇政府获悉,这栋位于三栋镇田心村的迁建房纠纷竟然涉及5个人,分别是唐某、叶某、张某、翟某、齐某。该房最初的主人唐某,目前却在戒毒所强制戒毒中,而承租房子的齐某拘留今日到期。这起纠纷如何解决仍是未知数。

  唐某将房屋卖给叶某又委托张某收租

  三栋镇田心村村民唐某在派出所及信访调查笔录中承认,这栋迁建房是2011年11月15日他以90万元卖给紫金人叶某,包括整个宅基地319平方米及一层房屋。同时,两人签订协议,叶某出资179万元委托唐某将此房改建成6层楼共计1955平方米,2014年3月18日唐某再以农村房屋转让的形式办理过户手续给叶某。

  唐某将改建房工程交由蒋某包工包料负责,于2012年底建成,其间叶某分期将房款付给唐某,但在房屋建成时仍欠他50万元建房费未支付。经两人协商,叶某以委托管理的方式将房屋交由唐某招商出租,租金抵扣欠款。协议明确:叶某是该房屋产权人,对该物业拥有完整支配权,“在该合同签订前,甲乙双方明确该物业未作资产抵押,乙方保证在管理期间不会产生产权纠纷及债务纠纷”。协议代管时间为2012年8月5日至2015年10月30日。

  唐某于2013年5月将一楼商场租给齐某并签订租赁合同,收取齐某3万元押金,并提供村证明及身份证复印件给齐某办理了营业执照,后来齐某开了超市。

  而这时唐某正好欠了朋友张某20万元,被张某追债,无奈之下转而将这栋楼房的租金委托张某收取,以此抵扣20万元欠款。张某还要求唐某将六楼租给他办公司,后来张某将该楼房6楼装修后,自己挂一公司牌使用。

  张某将房屋抵债400万元转让给翟某

  2013年11月底,张某因欠翟某400万元,将涉事房屋转让给翟某,翟某继续租给齐某,并将6楼租给张某使用。

  张某是怎样将房屋转让给翟某的?经三栋镇政府调查,张某称自己于2011年从唐某手中购得地及房再改建,情节与唐、叶两人的交易相同。但在派出所调查时,张某并无提交凭据,唐某在派出所调查时称他只卖给叶某一个人。

  张某2013年11月29日将房屋以400万元转让给翟某抵债,他拿给翟某一份房屋买卖合同,说房屋是他从唐某处买来的,但这份房屋买卖合同内容处均为空白,只有见证方唐某来并盖有田心村南塘口唐屋村小组的公章。后来,南塘口唐屋村小组长唐某来否认曾在上述房屋买卖合同中签名并盖章。

  镇政府调查结论:唐某承认只将房转让给叶某

  2015年11月,叶某委托唐某管理出租的期限到期,前来收楼时发现楼房竟易了主人无法收楼,于是与唐某带上材料,先后到村镇上访,并到当地派出所报案称房屋被侵占。唐某出具了书面意见证明房屋所有权由叶某持有。2016年10月19日,三栋镇政府出具了调查结论:根据相关人员提供的书面材料,此栋房屋的所有权人是唐某,其于2011年11月15日与叶某签订了该楼房一层及地皮的转让协议,且唐某承认将该楼房只转让给叶某一人。

  翟某接受记者采访时,仍然认为房子是张某的,他回避了对张某提供的空白合同的疑问,认为合同都不合法,只能说事实。镇政府也无权判定合法不合法,只有法院才有这个权力。张某则对该事件没有回应。齐某的家人称,齐某目前还在拘留中,1月12日才到期。

  房子仍收不回来

  政府调查结论出来了,事情应该有一个明确的结局。但是,叶某投诉大半年,先后有两个惠州市领导批示要依法调查处理,叶某仍收不回房子。叶某父子2016年11月24日与租客齐某交涉时,齐店主坚持他是从翟某处租来的,店伙计等4人与叶某父子发生冲突,叶某父子还被打致一个轻伤一个轻微伤,目前还在医院救治中,齐某等4人被刑拘。

  租客为什么要直接与房主发生冲突?叶某说,这是张某和翟某以暂不收租金为诱,叫齐某顶住不要移交,这是张某、翟某、齐某抱团侵吞他人房产,但这一说法未得到证实。

 

 

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责任编辑:NH010

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