去年楼市去库存效果明显 部分城市转入补库存阶段

摘自: 中国经济网| 2017-02-07 14:28:39|

  资料图:山西太原,置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者韦亮 摄

   2016年,全国楼市去库存效果明显。易居房地产研究院数据显示,截至2016年12月底,该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万 平方米,环比减少1.0%,同比减少10.6%。综合全年度数据,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势。从同比增幅看,已出现连续17个月的 库存同比下跌。部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。

  从各类城市来看,截至2016年12月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2482万、16753万和4099万平方米,环比增幅分别为-3.3%、-0.8%和-0.5%,同比增幅分别为-26.9%、-9.2%和-3.5%。

   其中,一线城市自2016年5月以来,库存即呈现出环比和同比双下滑的态势。总体而言,一线城市后续补库存的迫切程度较大。二线城市2016年12月新 增供应量小于新增成交量,导致库存出现环比下跌态势。综合全年数据,库存也保持环比和同比下跌的态势。三线城市12月新增供应量同样小于新增成交量,使得 库存出现了下降,去库存效果明显改善。

  从存销比来看,截至2016年12月,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9,这 意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比11月的9.0个月减少了0.1个月。据悉,目前存销比处于历史低位,总体上接近近六年最 低点即2011年2月的7.5个月的数值。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,2016年楼市去库存延续了2015年的态势,库存规模稳步下滑,同时去库存周期也总体处于下行态势。此类指标和2016年全国热点城市房屋销售市场火爆的态势有关。

   严跃进还表示,2017年去库存战略将继续,尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于一二线城市尤其是一些热点城市来说,从2016年的数据来 看,库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看,依然需要积极通过供地等方式来补充库存。一方面,调控背景之下市场需求趋于下降,另 一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹的可能。

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