三月开春 广州楼市迎来首波推货高峰

来源:新快报| 2017-03-03 08:49:03|

  ■建设中的广钢新城(资料图片)

  市区盘4万元/m2以下难觅

  广州楼市去年几乎开启了全年无休的模式,而今年一开春“牛市”的模式也已经在延续。2月份全市一手楼成交6800多套,是自2010年以来成交量最大的2月份。预计3月份将有约40个楼盘(包括住宅和商业公寓)推出新货,迎来今年的第一波推货高峰。

  ■新快报记者 谢蔓

  钱包准备好了吗? 市区洋房纷纷报价“4字头”

  相比往年的1-2月,今年的1-2月楼市的表现已是十分活跃。而进入3月,可以说楼市“小阳春”就已经到来。从去年“十一”开始,市区推盘的比例和数量逐渐增多,本月也是如此,不少市区盘有看头,受关注。根据房天下数据监控中心的数据,3月份,广州共有约40个项目推出新盘、新货。其中,中心五区推新货的楼盘就达到12个。天河区与老城的荔湾区均有4个楼盘推新,就连一直以来供应量不多的海珠区也有3个楼盘推新,白云区则有两个。不过,从楼盘目前的报价或者“吹风价”则一望便知,楼盘价格普遍上调的情况还在继续,去年不少以3万元出头的均价开盘的楼盘,本月再推新货,单价都去到了“4万+”甚至“4.5万+”。中心五区单价4万元/平方米以下的楼盘已经所剩无几。甚至有去年开盘单价才两万多元的楼盘,本月的新货单位报价已经达到3.8万-4万元 /平方米。目前存在追涨心理想入市的市民,可能又得重新掂量一下自己的口袋,重新评估一番楼盘的价格和自己的财力了。

  去年,天河区的推货就已经增多,在2016年7月、8月、11月三个月中夺得了城区推新冠军头衔。分析认为,天河区的崛起主要来自以下三点:全新区域的开拓、成熟区域的重建与规划中的新城。其中最值得关注的是东部奥体新城板块,该板块一手住宅主要的来源是华美牛奶厂地块。目前牛奶厂板块在售楼盘就有4个,待售楼盘1个。荔湾本月推新的楼盘也多达4个。相对城区其他区域而言,近一段时间,荔湾区新货供应一直比较稳定。2016年拍地风云中,芳村地价被刷出新高度,芳村板块也大热起来,本月荔湾推新的4盘中就有2盘来自芳村。近年来,海珠区一直处于缺货状态,然而随着广纸新城的全新亮相,海珠区未来1-2年将有大批新货入市。广纸新城与广钢新城隔江对望,从地理位置来看,广纸新城位置更佳。不同于广钢新城宜居新城的定位,广纸新城定位为“海珠活力引擎”未来规划体系庞大。

  产品方面,中心城区依旧是以紧凑的两房、三房单位为主,90-100平方米左右三房还是市场的主流,也有部分是约60-80平方米的两房单位。相对而言,市中心的四房新货供应则比较少。

  郊区增城新货最多

  郊区方面,一度比较缺货的黄埔区今年又有新的补充。3月,该区有5个楼盘推新。不过从楼盘在区内的分布,可以看出,新盘、新货分散在科学城、黄埔老市中心、长岭居等各个板块,一个板块集中有多个楼盘推货的情况已经不复存在。黄埔也逐渐从供应大户过渡到适量供应的局面。由于多条地铁线路的规划、货量充足、价格相对较低等众多原因,黄埔区近年来都是“刚需”买家重点关注的区域,更被誉为“刚需”盘“集中营”,目前黄埔区楼盘的均价普遍已经去到2万元/平方米左右或以上。

  本月,中心五区以外,选择最多的区域是增城,该区有超过10个楼盘推出新货。享有“东大仓”之名的增城是郊外推新热区,有着广州在建地铁的进度加快以及楼盘周边配套的进一步完善、不限购政策的倾斜等众多优势,增城楼市的供需一直较为旺盛,推新也一直处于郊外领衔地位。其中,因地铁21号线大热的朱村板块本月推新4盘,广州新东站选址的新塘板块3盘推新、永和板块3盘推新,荔城板块2盘推新。价格方面,增城区洋房的单价从约1.3万元/平方米到约1.6万元/平方米都有,丰俭由人。

  另外,花都是郊区货源充足的另外一个区域,在地铁9号线(预计今年底开通)、广州北站、国际航运枢纽等一系列利好冲击之下,花都楼市也开始迈出了火热的步伐。本月花都推新6盘,分别是来自热门板块的区府板块3盘、新机场板块3盘。其中,区府板块以完善的配套为亮点,空港经济板块则以发展潜力为亮点。

  从本月开始,南沙区主打投资型的公寓产品新货又将增多。去年,由于前期自贸区政策的拉动,新增供应不多的原因,南沙的商业公寓单位一度出现比较缺货的现象。但从3月份的新增供应可以看出,总价不高的公寓单位又来了。

  番禺区本月将推新2盘,2016年以来,番禺在非中心城区的推新数量远远落后于增城、花都和南沙等地,主要是因为番禺目前处于板块较为成熟、土地供应减少的状态。本月番禺除了广州南站1盘、番禺市桥板块1盘外,华南板块新货几乎零供应。

  广州周边区域:佛山3盘推新 清远1盘推新

  根据统计,3月份广州周边区域佛山共计3盘推新,分别是千灯湖板块1盘、奇槎板块1盘与三山板块1盘。佛山与广州多区紧邻,近年来由于广佛同城的深化,广佛地铁接轨线路将更多,加上佛山价格低、买房入户等利好措施,佛山盘广受购房者欢迎。另外,本月清远有1盘推新,为燕湖新城板块别墅项目。

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责任编辑:NE067

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