广州4月成交总价重回200万元/套之下

来源:大洋网—广州日报| 2017-05-22 11:31:41| 作者:王荔珏

  2017年3月广州的限购、差别化信贷、限卖等“升级版”措施,对广州二手楼市的交投起到快速降温的作用。从“阳光家缘”二手房网签数据可见,4月全市经过中介促成的二手房网签量是10206宗,比3月的25861宗减少60.5%。与此同时,全市二手住宅套均总价也发生了变化。自2016年7月起,连续9个月稳定在200万元/套以上的水平线,在2017年4月被有效击穿,9区(不含南沙、从化)的套均总价为196.9万元/套,环比降低10.8万元/套,降幅为5.2%,其中越秀、海珠、天河、白云的套均总价数值皆有不同程度下降。

  广州链家研究院院长周峰分析,广州本地的差异化信贷政策在4月后充分发挥作用,一方面首套房优惠利率逐步缩减,包括四大国有银行在内的多家银行“回归基准”,令准客户在入市后的月供成本有所增加。另一方面,现时多数银行出于控制信贷规模考虑,对二手物业评估价采取“保守”策略,倾向于评估一个“相对低值”,也使准客户在入市前的首付成数不能“恰好”定在最低三成。

  5月1~17日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少6%,全市二手住宅成交均价为26218元/m2,比4月同期下跌1.8%。新增可售盘客比为1:1.4,比4月的1:1.53要低,广州9区套均总价为195.9万元/套,较之4月继续下降。当中电梯房成交比例为59.4%,继4月之后再次低于六成,预计楼梯房物业在未来3个月内继续有较好的表现。(全媒体记者王荔珏)

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