“国六条”及细则的公布，标志着新一轮的宏观调控真正开始。目前，广州楼市观望气氛浓厚。不少市民表示，买房要先缓一缓，看看广州的具体实施细则。

　　据满堂红地产研究部的调查，最近一两周，看房者的数量、打电话来咨询买房的客户都有所减少。前来看房的多数是有刚性住房需求的买家，而新客户就很少了。

　　28岁的王先生表示，今年年初广州房价涨得比较厉害，如果近期房价有所下降的话，就要出手买房了。

　　而开发商方面则认为，“国六条”及细则的一些规定将使楼市供应面临大调整。广州一家房地产企业负责人说，政策限定90平方米以下户型比例要达到项目总面积的70％，这一政策是打在开发商身上的“硬棒”。目前，户型趋大、中小户型偏少是各地房地产开发的一个特点，在售楼盘供应的主力户型以90平方米－130平方米的三居室、四居室户型居多。现在户型格局又将面临大调整。

　　细则中明确新建住房结构比例，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，这条调控细则比较有新意，用具体的套型和比重来规定和要求普通商品房的发展，但90平方米和70％的比例是否得当，是否具有可操作性，还有待观察与研究。

　　对于“调整住房转让环节营业税”的规定，业内争议较大。韩世同说，延长营业税征收年限，对投机行为可以有所遏制，但同时也影响和限制了正常的二手房交易行为，降低了商品房的流通性，反而容易造成二手房交易成本增加和房价上涨。如果要从鼓励二手市场交易、同时又限制炒楼投机行为来考虑，应当采取缩短年限、加重税收的做法。现在延长营业税征收年限，对消费者理性购房还是有一定帮助的，买房要更加慎重小心。

　　对于细则中提到的“加强房地产开发建设全过程监管”，“切实整治房地产交易环节违法违规行为”，专家认为关键在于执行力度。目前违规的房地产项目很多，但真正处罚的却很少。应当对“捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价”行为作出准确界定，与正常营销行为划分和区别，并制定出具体管理和处罚办法。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为也存在如何界定和监管处罚问题。

　　韩世同等专家认为，地价房价的上涨存在许多深层次的问题，如土地供应体制、金融管理体制、财政分配体制、房地产税收体制等，要从制度上找原因和从根本上解决问题，否则只能是头疼医头、脚疼医脚，治标不治本。

　　银行界人士余丰慧则认为，这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策。把过去首付款比例由20％提高到30％，一定程度上有利于控制过高的购房需求。

　　余丰慧建议，人民银行以及银监会在九部门“六项”意见的基础上，对于有区别地适度调整住房消费信贷政策还要细化，进一步加大区别对待的力度。可以考虑，首付款比例政策在面积上实行梯次政策，如90平方米至120平方米实行首付款30％，120平方米以上可提到40％，160平方米以上可提高到50％等。在套数上，同样实行梯次政策，比如两套提高到30％，三套以上提高到50％等，以避免出现中小户型投机行为。