漏夜排队，只为赶在6·1前申请过户。

　　新 政 影 响

　　二手楼市成交量增20%

　　大户型单位成交量升10%

　　叫价85万的房加价到90万

　　租赁均价升至35.02元/平方米

　　先是“国六条”，近日又有九部门的《意见》，有中介人员对近期市场做了概括：“现在是卖方市场，心急的只有买家，卖家掌握主动权，只等着‘实收价’入袋了。”

　　房产商：有的降价有的惜售

　　记者昨天巡盘发现，对于即将实施的“国六条”细则，广州地区的众多房地产商反应不一。珠江新城某国际公寓5月13日刚开盘，目前推出的是30多平方米和50多平方米的小户型复式公寓，售价目前达到每平方米1.6万元。售楼小姐告诉记者，近两天来看楼的客人跟平常比差不多，买家多数为广州本地人，投资型的多些，签约数量和成交价格都没有产生波动。

　　但是，有的房地产商已经在悄悄降价放盘。昨天，白云区一家楼盘的销售人员给记者打电话，催记者赶紧过去看楼落定。他说现在楼盘的销售价已经调整到每平方米6000元了，这比五一黄金周期间的每平方米6500元降了500元。而某以大户型为主的豪宅开发商，本来打算6月推出新楼盘的，现在却打算暂时封盘。

　　业主对策：出价“水涨船高”

　　“国六条”实施细则一出，有的二手楼业主马上加价，试图将风险转嫁到买家身上。

　　刘先生有1套珠江新城80平方米的房子，楼龄2年多，之前放盘到中介叫价85万元，新政出台后，马上叫价90万元……

　　新政一出台，业主“见风使舵”，抬高价格，实在是“情非得已”。有业主告诉记者，现在楼市流行“实收价”了，也就是不管费用多少，最后能“得手”的是我“拿定”的那些钱就可以了，而多出来的费用，自然转嫁到买家身上。记者从某中介得知，一位业主发了话：“无论要交多少费用，80万元我是收定了，其他的想买的人搞掂，价钱没得谈。”

　　有中介人士表示：“目前买家都希望在6.1前成交，楼价可能还有得谈；有些业主却想拖到6.1后交易，就可以‘奉旨’升价。”

　　楼市行情：新盘与客户比1∶5

　　有中介人士透露，目前新增加盘源与客户比为1：5，老城区这个比例更高，达到1：10！“现在是卖方市场。”她无奈地说。

　　有行内人士表示，由于政策明确规定将加大“中低价位、中小套型普通商品住房”的供应，改变了置业者的预期，因此预计会对楼市产生较大的影响，短期内选择观望、等待的置业者将会增多。不过，满堂红的龙斌博士乐观地表示，经过去年“6.1新政”的“洗礼”，市场越来越成熟，炒楼的空间大大地被压缩，相信经过短暂的调适（去年是3个月，也许今年1个月都不用），楼市中的观望情绪会慢慢消失。

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