近日，国家有关部门推出包括提高首付比例、5年内转让房产全额征收营业税等措施调控房地产，对房地产交易活跃的珠三角地区楼市将产生怎样的影响，本报记者分赴珠三角各地进行了深入采访。

　　记者刘畅、陈钰凤、欧阳媚峰、王锋、陈治家、张玉云、汪绍文 通讯员吴雨俊

　　深圳

　　廉租房经济适用房已启动

　　据了解，今年一季度，深圳全市商品住宅均价为8126.14元/平方米，同比上涨25.63％，其中特区内住宅价格平均为10313.89元/平方米，同比上涨35.46％，深圳特区内商品住宅均价首次突破万元大关！同期，商品房市场销售量明显减少，受新房供应较为紧张且价格较高的影响，较多深圳居民已开始转向购买二手住宅。

　　4月20日，深圳市推出八大意见（简称“深八条”），加强房地产市场调控。而在关注困难家庭住房以及廉租房的建设问题，深圳从去年已经开始。去年12月底，首批廉租房货币配租资金在福田区开始发放，101户双困家庭拿到总额近8万元的租房补贴。

　　警惕“炒楼风”转向关外

　　深圳房地产业协会副秘书长张文华接受采访表示，“国六条”的出台，对老百姓来说肯定是好事。但目前有关鼓励开发经济适用房的政策尚不明朗，短期内房地产商不会立即转入经济适用房或者是廉租房的建设。他认为，在短期内甚至可能会出现房价猛涨的情况，消费者应特别小心。此外，由于深圳特区内土地所剩无几，应特别小心“炒家”从关内转向关外。

　　佛山

　　新政保证双特困户有房住

　　“我们将由单一的实物配租转变成为货币补贴形式，保证双特困户有房住。”佛山市建设局相关负责人说，今年7月1日起，市建设局将实行廉租房新措施。

　　据悉，这次廉租房措施除了以货币补贴取代实物配租外，还撤销“夫妻双方户籍必须在10年以上、有稳定公屋租用关系”这两个准入门槛，这能让更多的市民受惠。

　　9月实现网上合同备案

　　据了解，佛山部分区将在9月1日起实施商品房销售网上备案制度。目前该系统正在运行筹备阶段。该系统将对佛山整个地产市场实行实时监控，有利于行政管理部门监控、分析整体地产市场，也利于实现开发商与消费者之间的信息透明和信息对称，防止囤积、重复按揭等违规操作的出现。消费者可通过访问网页直接了解楼房的相关信息。

　　中山

　　开发商：10%以内涨幅属合理

　　记者从中山市政府部门获悉，中山市今年1至4月份房地产投资势头强劲、供需市场旺盛、房价持续上涨，城区商品房均价达到3266元/平方米，同比增长了8.4%.

　　对于中山市商品住宅普遍涨价的情况，中山房地产业内人士分析认为，涨幅均在10%以内，属相对合理范围，除了供需关系影响房价走势外，社会对房地产市场预期看好也是房价升温的重要原因。

　　中山房地产价格受到周边城市房价上涨的推力，佛山和珠海两城市城区房价也超过4000元/平方米；中山市城区现有可供新开发的土地数量相当有限；很多新楼盘一推出，市场反应强烈；同时，由于建材价格上涨，建筑节能技术的逐步推广，房屋建筑成本增加，推动价格上升。

(更多房产新闻,请关注21CN房产)