各地开发商正在观望70%硬指标的执行力

　　5月底，重磅炸弹“国六条”配套细则（15条规定）的公布，刮起了2006年房地产宏观调控的新一轮旋风。然而，喜欢登台演讲的房产巨头们在新政颁布之后，却出现了鲜见的集体失语情况。据了解，他们在观望新政的执行力度和具体的操作办法。

　　开发商酝酿为项目“变脸”

　　记者了解到，在九部委发布的一系列细则中，最刺痛开发商神经的是：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”对此，部分开发商一改往日的镇定自若陷入了少有的惶恐和观望。

　　6月5日，北京市规划委下发通知，对过去已经审批但未获得施工许可证的商品房项目，凡不符合九部委关于新建住房结构比例规定的，都要作相关的调整和修改。北京市规划委要求，全市各承接商品房设计任务的设计单位及技术人员要严格执行这一规定，在设计过程中，不得接受建设单位的明示或暗示，采用技术手段规避规划控制性要求，特别是套型结构的规定。

　　一位业内人士告诉记者，面对房产新政的一再施压，原本有开发大户型计划的房地产公司都在召开紧急会议，并暂停了项目的前期规划设计。而最郁闷的当属那些已经完成了项目规划，并且获得批准，但尚未获得施工许可证的开发商，因为如果要是单个项目必须执行70%比例标准的话，他们将不得不为项目“变脸”。

　　其中，位于北京市朝阳区东四环至五环之间的某房产项目，其一期户型主要为150至200平方米的大户型，此项目一经推出，便迅速被抢购一空，一期的热销也为开发商鼓足了劲，二期意欲开发更大的户型，但新的规定公布后，他们不得不酝酿调整规划。

　　在北京，与该公司面临相同问题的项目并不在少数，有数字显示，北京未能达标的项目约600多个、规划建筑面积达2000万平方米。

　　北京房产中介“链家地产”市场总监金育松说，目前北京市场上大户型和小户型比例失调，大户型太多，中小户型太少，政府出台这一政策，目的就是要限制大户型的开发量，有利于缓解当前住房供应结构矛盾的问题。但由于房地产有一个1至2年的开发周期，因此在短期内很难形成有效的供给。

　　都在观望北京、上海的执行力

　　就在北京的房地产市场暗流涌动之时，各地的开发商也没闲着，他们在加班加点地商量对策。接受记者采访的几个外地开发商普遍表示，要继续观望一段时间，看看北京、上海等地如何执行，以不动应万变。

　　辽宁省沈阳市某知名项目总经理张先生接受记者采访时说，我们的项目规划已经获得了批准，最小户型都高于90平方米，但还没拿到施工许可证，，如按新的规定，现在我们该怎么办呀？后面还有好几期要开发呢！按照原先的设想，一期比一期的户型要大，现在我们都蒙了。

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