广州首套房（≤90㎡）贷款优惠成“行规”

　　购第三套住房不予贷款

　　近日有传媒称“某商业银行在全国银行业率先明确了‘自住房’定义”，并称贷款人购买的“首套住房、建筑面积在90平方米以内的，首付为两成、期限30年，利率下浮10%”。据记者昨天调查获悉，这些“房贷优惠”自6月份开始已成为各家商业银行的“行规”。

　　工行、农行、中行、建行等分行房贷业务部人士接受采访时称，对于是否“自住房”他们没有权限作出评价，同时强调界定贷款人是否为“自住”也没有多大意义。

　　据他们称，今年6月1日执行国家房贷新政策、进一步严格贷款条件后，“第一套（贷款）90平方米以下”的，其首付可为两成，贷款期限30年，利率下浮10%已成为业界按揭业务的“行规”。

　　工行广东省分行营业部房贷部有关负责人表示，工行在广州地区除推行以上的标准之外，根据央行的“贷款原则”，对于贷款人购买的第2套建筑面积90平方米以内的住房，视个人信用程度的高低，对贷款额度作出适当的调整。如果属于工行的优质客户，信用度高，即使购买的是第二套房，同样可以享受利率优惠，但对于第三套房的贷款一般不给予审批。

　　据了解，国家九部委出台有关房地产调控“十五条”，规定“除购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%外，其余情况下，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”。此后，央行已经把住房贷款的下浮权限下放到了各大商业银行，有些商业银行总行下发文件规定：“对购买3套以下90平方米以内住房的贷款者给予以上按揭优惠。”