加息对楼市的影响知多少

　　拟购房人罗毅：负担又要加重了

　　因为连续多项新政的出台而在观望的拟购房人罗毅，昨天在第一时间打电话给记者，第一句话便是：“我是不是该赶紧买房了，越等成本越大，这不又加息了！”

　　一直在关注购房政策以及金融政策的罗毅，对房地产及相关金融政策非常了解，

　　他提出了疑问：虽然如果执行优惠利率下限，房贷消费者购房的持有成本增加有限，但问题是从2006年1月1日起，各家商业银行对待房贷消费者，在浮动利率上都执行优惠利率。此次加息后虽然利率上下限幅度拉大，但是否会区别对待房贷消费者，仍需拭目以待。在他看来，中国已经进入了一个加息通道，连续加息已经是不可避免的，所以他表示要开始关注建行、光大银行推出的固定利率贷款，并赶紧买房。

　　房贷利率：50万20年每月多还18元

　　记者发现，此次贷款利率的调整充分考虑到了老百姓的房贷负担，与群众切身利益紧密相关的房贷利率实际涨幅不大。商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍，其他商业性贷款利率下限继续保持0.9倍。个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　这意味着，公积金贷款利率仍为4.59%，而五年以上商业性房贷的最低利率将由原来的5.751%变为5.814%，只上涨了0.063个百分点。以1万元20年期的商业性房贷为例，按原来的利率每月应还70.2141元，按新利率就应还70.5742元，多了0.3601元。如果是50万元20年的贷款，每月多还18元左右，一年多还216元。上次加息（4月28日），五年以上个人房贷的优惠利率是从5.508%涨为5.751%，实际上浮0.243%.相比之下，本次加息对个人房贷利率的上涨幅度只相当于上次的1/4.

　　中原地产李文杰：加息意在平抑房价

　　香港中原北京公司在北京楼市代理着数十个新楼盘的销售，其总经理李文杰说：“加息对中低档楼盘的影响远远大于高档楼盘。”同时，他特别指出，央行在这个时候加息，似乎“剑”指房价。但他认为，房价最终由供求关系决定，通过加息的手段来打压房价应该收效甚微。

　　“链家地产”金育松（金育松博客，金育松新闻，金育松说吧）：加息将挤出“假需求”

　　“链家地产”市场总监金育松认为，在房地产市场宏观调控趋紧的情况下，央行进行第四次加息并将利率下限扩大，这会给投资型房贷消费者很强的心理预期，将会挤出一大部分房产的“假需求者”，使得对房产有真正需求的人能够加速跨进购房者行列。