大多数市民的购房贷款期限都在5年以上，因此很难享受到房贷利率下降的实惠。

　　房贷话题两则

　　谁能享受优惠利率？

　　此次扩大利率优惠，一方面是推进房贷市场化的需要，但更重要的原因是为了避免加重首次购买住房的市民的负担。据银行的工作人员介绍，只要符合条件，只要是银行的优质客户，都可以享受0.85倍的利率优惠。也就是说，只要一个人是购买首套住宅，且个人信用记录良好，就可以拿到0.85倍的利率优惠；如果不是购买首套住房，如果是银行的优质客户，也可以同银行谈判，拿到优惠，但相对要困难一些。

　　谁的房贷利息反而降了？

　　这次加息虽然基准利率提高0.27个百分点，但具体到每一项目并不相同，贷款期限越短，加息幅度越小；期限越长，幅度越大。正是这种差异，造成部分房贷产品如果能够享受八五折的利率优惠后，实际贷款利率反而会降低。

　　以6个月的房贷为例，原先利率5.40%九折优惠后为4.86%，而加息后利率为5.58%，享受八五折优惠后反而降为4.743%.同样，1年的优惠房贷利率也从5.265%下降为5.202%；1~3年的优惠房贷利率从5.427%；下降为5.355%；3~5年的优惠贷款利率与原先持平。只有5年以上贷款利率是上调了，从5.751%调整为5.814%，但上调幅度并不大。

　　大多数市民的购房贷款期限都在5年以上，因此，房贷利率下降的好处很难享受到。专家建议，整体来看这次加息幅度并不大，因此人们贷款买房并不会增加太多负担。对于市民而言，买房贷款关键还是要看自己的承受能力，没有必要盲目为了一点利率差异而选择短期还贷，给自己造成太大的压力，最后得不偿失。

　　央行上月中旬决定加息，将人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点，但同时将个人住房贷款优惠利率的下限由基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。从这一点不难看出，央行此次加息，目标主要是遏制投资过快，并非专门为了调控楼市，更不是为了限制个人买房。而将个人房贷利率优惠扩大到0.85倍，一些短期房贷的实际利率甚至下降了，那么，哪些人才能享受到实际利率下降的优惠呢？