中介人士大呼“突击战”吃不消

　　本报讯 日前，记者从不少中介地铺了解到，近日“豪宅”二手买卖的生意尤其难做，其中主因是从9月14日开始，针对“非普通住宅”的增值税突然宣布“动真格”的了，大部分“非普通住宅”的转手都要面临多缴纳一笔税的问题。

　　土地增值税：征收扩展至“非普通住宅”

　　据中介人士介绍，土地增值税的问题，以前是只针对商用物业的转让而征收，到日前才开始对144平方米以上的住宅（非普通住宅）征收此土地增值税。

　　记者周末到广州市土地交易中心咨询窗口了解情况，该咨询人员称，个人销售房屋涉及的主要税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税，土地增值税是原来就有的税种，并不是突然增加。

　　随后，记者致电广州市地税局某负责人，该负责人解释：8月1日起，国家税务总局关于住房转让征收个人所得税的新规就已正式执行，对“非普通住宅”征收土地增值税也是其中一项变化。由于该政策涉及范围较小，所以暂时没有执行，到9月14日开始执行，也是给市场的一种过渡。

　　土地增值税：两种计算方法

　　土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。

　　第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：1、增值额未超过50%的征收增值额的30%；2、增值额为50%-100%的征收增值额的40%；3、增值额为100%-200%的征收增值额的50%；4、增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%.”

　　买家不接受导致交易难

　　据悉，土地增值税的“悄然”开征，令正在洽谈的交易突然又面临一个变数：买家要多付一笔不小的税费。

　　举例而言，以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业计算，其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话，需缴纳房管局评估价的3%，则为10.5万元。如果按照有购房发票的按累进制征收的话，增值了50万元，税率为30%，减合理费用后，约15万元。

　　而现在，不少卖主更强调要“实收总额”，因此把这笔土地增值税转嫁到下一手买家身上时，费用骤然增加，买家一时难以承受。因此半个月来，这类争纷使非普通住宅的交易十分艰难。

　　某中介从业员李小姐说：“其实不少豪宅买家也不在乎多付的几万块税费，只要卖主有得赚就可以了。现在影响的多是即将谈拢的项目，因为突然要增加几万元，买卖双方又要重新谈条件，假如没人肯让步，买卖就很容易谈黄了。”李小姐建议：“政府执行新措施时最好能实行预告。”(羊城晚报 詹青)