流言：并非空穴来风？

　　日前，国税总局一纸《通知》让业界十分不安。该《通知》称，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。这也就意味着，“非普通住房标准”或者很可能将由原来的“144平方米以上”变为“120平方米以上”。对此，地产专家认为，短期内广州“非普通住宅”的二手成交必然会受到影响，而二手增值税将扩大征收范围的流言也就在这个时候，在业界流传。

　　某立足于老城发展的二手中介公司老总对记者说：“现在我们最怕的就是旧政策复活，比如增值税，其实不是一个新税种，只是以前一直没有严格实施。”他认为，土地增值税将从严征收，这是肯定的。接下来，房地产交易税的各种优惠条件，有可能会逐步取消。市场传言并非空穴来风。

　　目的：仅为促进成交？

　　但是，也有业内人士认为，坊间传此流言，其实是中介从业人员利用信息，从中作祟，以尽快促成120平方米至144平方米的住宅尽快成交。而买卖双方出于最近政策波动太快，防范政策风险的心理很重，也很容易被说服入市。

　　珠江新城某地铺从业人员告诉记者，本周一，他们就成交了一套130平方米的单位，当时买卖双方因为税费的分摊无法谈妥，后来他们把此传言告诉买家，让业主从速作决定，后来业主真的就让步了。

　　陈春鸣画

　　市场：大户价升量跌？

　　从9月中旬实施的针对非普通住宅的土地增值税征收以来，广州大户型豪宅成交出现价升量跌的趋势，记者从满堂红、中原等二手中介处了解到，跌幅至少达两成以上。记者从珠江新城某地铺处了解到，该地铺144平方米以上的大户型销售缓慢，“这两个月成交了不到5单”，但最近“120平方米以上的户型几乎每天都有成交”。

　　同时，由于业主将增加税费转嫁于买家头上，二手价格快速上升。以豪宅产品为主打的珠江新城表现尤其明显，据中原地产研究数据表明，10月份，珠江新城指标性楼盘的二手成交都呈现价格猛升的现象，如南国花园、新城海滨花园和新大厦等，平均上升了2000元以上>平方米。

　　专家：二手豪宅过冬？

　　业内人士对豪宅二手市场担忧重重，有业内人士坦言，广州豪宅二手市场将会进入冬天。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平认为，国税局《通知》将会进一步打压豪宅二手市场，令准备进军豪宅市场的投资者却步，而准备开发豪宅的发展商也会犹豫不决。

　　合富辉煌集团控股董事、副总经理黎振伟也认为，该《通知》发出了一个限制豪宅投资的信号，让有钱人在考虑投资豪宅时要考虑的因素增多了，投资比例必然下降。其实，投资过多必然会带来“炒风”，这反而对楼市的长远发展不利。所以，该《通知》的出台对整个楼市来说是一件好事，让楼市的风险进一步降低，但短期对二手市场的影响无疑是巨大的。