一、社会经济环境

　　1季度完成国内生产总值6125.85亿元，比上年同期增长13.0%，增幅同比回落0.7个百分点。全社会固定资产投资1467.56亿元，同比增长19.0 %，增幅同比回落0.2个百分点。城镇居民人均可支配收入5283元，增长7.6%，扣除物价上涨因素影响，实际增长5.5%。

　　二、基础数据分析

　　(一)房地产投资

　　1、完成开发投资

　　广东房地产完成开发投资408.29亿元，同比增长28.14%，增幅同比增加6.9个百分点，为2004年以来首季增长最高。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27.8%，高于全国平均水平7.58个百分点，占比同比增加2个百分点（见表1）。

 表1             完成开发投资增长数据表               单位：亿元

地   区	数    据	国内生产总值	固定资产投资	房地产开发投资	房地产投资占 固定资产比重
全  国	2006年1季度	45263	14168	2792.57	19.71%
	2007年1季度	50287	17526	3543.78	20.22%
	同比增长(%)	11.1	23.7	26.9	0.51个百分点
广  东	2006年1季度	5421.11	1233.66	318.64	25.83%
	2007年1季度	6125.85	1467.56	408.29	27.8%
	同比增长(%)	13.0	19.0	28.14	1.97个百分点

　　在各种用途房地产开发投资中，住宅增长同比23.44%，同比增幅持平；办公楼同比增长34.18%，商业营业用房同比增长6.36%，增幅同比分别下降23.78和26.74个百分点。其它投资同比增长65%，与上年同期增幅－1.16%形成鲜明的反差。数据表明，其他投资成为房地产投资的新热点。

　　2、开发资金来源

　　房地产开发到位资金739.44亿元，同比增长22.25%，增幅同比基本持平。其中，国内贷款172.63亿元，同比增长11.48%，占到位资金的比重下降了2.25个百分点；外资25.9亿元，同比增长373.91％，与上年同期－52.82%的增长形成强烈对比，占到位资金比重增加2.6个百分点；自筹资金225.6亿元，同比增长20.2%；定金和预付款315.3亿元，同比增长22.73%。自筹资金和其它资金占到位资金比重基本持平。

表2             按用途完成开发投资数据表            单位：万元

	完成投资	住宅投资	办公楼投资	商业用房投资	其它投资
2006年1季度	3186350	2216716	147312	354628	467694
2007年1季度	4082925	2736358	197661	377199	771707
同比增长(%)	28.14	23.44	34.18	6.36	65.0

　　从资金来源看，国内贷款在上年增长63.78%的基础上下降，外资却在上年增长62.45%的基础上继续上升，反映银行对房地产投资贷款有所谨慎（见表3）。

表3                   房地产资金来源基础数据表                     单位：万元