本市首份《北京市存量房买卖合同》推出。合同针对“一房二卖”的恶劣行为列出了明确惩罚措施。卖房一方被查出有这种行为的，须按已付房款的一倍赔偿。存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证书的房屋，即二手房。

　　据了解，《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，分成“自行成交版”和“经纪成交版”两个版本，两份合同的具体内容大致相同。

　　“一房二卖”者　必须支付违约金

　　记者注意到，合同中对二手房交易中容易引发纠纷的几个环节进行了重点明确，如，投诉颇多的“一房二卖”问题。

　　合同规定，如房屋出卖方有此问题的，买方有权退房，出卖人除应当返还全部已付款、支付约定利息外，还应当按累计已付房价款的一倍支付违约金，以此作为对“一房二卖”这种恶劣行为的惩罚措施。

　　合同还规定，出卖方应当保证房屋没有产权纠纷，因出卖方原因造成房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖方承担。

　　房屋交付时 水电气数双方要说清楚

　　合同明确指出，出卖方应当按照约定时间交付房屋，与买方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收交接，记录水、电、气表的读数，并由双方签字确认。

　　此外，对于物业管理费、水电气热等费用承担问题，合同规定在房屋交付前由出卖方承担，交付后由买方承担。

　　税费缴纳问题 在合同中注明

　　合同中规定买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由合同约定的一方缴纳。

　　而对于出卖方未按约定交付房屋、未按约定办理户口迁出手续的，都应按照合同约定承担违约责任。

　　《北京市存量房屋买卖合同》的两个版本都将自2007年7月1日起推行使用。

　　链家地产的金育松、中大恒基的王彬等业内人士认为，标准合同对于规范市场意义重大。除了保护买卖双方权益，还为二手房网上签约做好了准备。

　　网上签约将于近日推出。未来两三天，市建委房屋市场处及中介协会负责人将对此进行政策讲解。据透露，二手房网上签约将在7月1日开始，与标准合同同步施行。

　　这两项新举措，将基本建立北京的二手房交易标准制度。这样既能大大推动房产经纪行业的健康快速发展，同时又能保障交易双方的房屋消费权益，彻底杜绝中介机构吃差价等违规操作行为。