■二手房个税现由市房地产交易中心代收。陈国／摄（资料图片）

　　■“二手房个税有新规”的传言在市场引起一阵不小的波澜。　

　　据了解，2005年12月14日，广州市地方税务局下发《关于加强我市房产转让个人所得税管理的通知》（穗地税发〔2005〕107号），其中规定，二手住房转让中，个人所得税的征收按照两种情况执行。第一种情况为据实征收，即纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据交易差额的20％征收。第二种情况是核定征收，则不能提供相关凭证的，按照交易总价的1％征收。该规定从2006年1月1日开始执行。而在2005年12月31日之前，广州的二手住宅转让征收则按照交易总额的1％征收，只不过当时的执行程度还不是绝对严格。

　　所以2006年7月税务总局出台通知，从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税时，“广州107号”文件已实施了大半年。个税的征收对北京、上海等其他城市的二手房交易造成冲击时，广州二手市场早已消化了该规定。

　　可以说，广州是全国对二手房个税征收得最早、执行得最规范的城市之一。无论是“核实征收的20％”还是“核定征收的1％”，对于买卖二手房的广州市民来说，都不是什么新鲜事。并且从去年1月1日开始，广州的二手住宅交易中，按照交易差额20％征收个税的方式已被广泛应用。

　　另外，值得指出的是，如果个人转让的住宅自用达五年（按照房产证的出证时间）以上并且是唯一的家庭生活用房，则可以免征收个人所得税。