■业内人士认为，小复式等产品会逐渐消失。

　　广州正式实施建筑面积计算新规

　　夹层、地下室、阁楼、中空部分要计算面积

　　■新快报记者　姚泳湫　文／图

　　记者近日获悉，广州市城市规划局正式下发了《广州市实施＜建筑工程建筑面积计算规范＞办法》（下简称《实施办法》）及《广州市建筑工程容积率计算办法》（下简称《计算办法》），同时，还对以上《实施办法》和《计算办法》进行了详细的条文说明。这个由建设部在2005年就发布，并被业界称为遏制发展商“偷面积”的“铁腕”政策，终于两年后在广州正式落地，并于今年5月1日开始正式实施。这两个政策所影响到的包括有小复式、地下室、阁楼等多种产品，而且别墅、复式的容积率计算也有所变化，同时飘窗日后也不再计算建筑面积。

　　新规定针对“偷面积”

　　由于以往对房屋面积测算的规范存在漏洞，为发展商“偷面积”提供了空间。像小复式二层、地下室、阁楼等，对于发展商来说是不计入容积率的建筑面积，对买家来说则是不计入销售价格的建筑面积，因此买家在购买这些创新产品时，即使单价较高，也大多乐于接受用高单价来购买更多的使用面积。

　　不过，新的计算规范部分条文明显是针对这些“偷面积”的形式而制定，各类“偷面积”产品日后都会不同程度地计算全部或一半面积，这意味着发展商不再有“偷面积”的空子可钻。

　　今年5月1日起开始实施

　　按照广州实施细则，新的《实施办法》和《计算办法》在2007年5月1日起实施，这意味着5月1日以后批出的项目规划和建筑单体的面积计算，都要按照新办法来执行。据了解，建设部在2005年就已经发布了《建筑工程建筑面积计算规范》，但广州一直未出台具体的实施细则。对此，中山大学博士生导师、国家注册城市规划师袁奇峰认为，由于广州属于夏热冬暖地区，对建筑产品有特殊要求，所以对建筑工程、建筑面积的地方性规范制定需要一定时间。

　　不过，据记者了解，虽然广州一直未有实施细则，其实规划部门在个别“偷面积”产品的审批上，两年来已经有所严控。不少发展商都表示，自从建设部颁布新规范以来，广州规划部门对于小复式项目的审批一直很严格，甚至一度传出小复式项目已经停批。