《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。住房突破70年“大限”，保护百姓财产权

　　住房突破70年的“大限”，这无疑有利于保障公民的私有财产权，也有利于维护社会的稳定，给广大百姓吃下了一颗“定心丸”。专家认为，《物权法》与每个人息息相关，充分体现了对民生的关注。从某种意义上讲，“这部新法就是保护老百姓财产权的法律。”

　　法规

　　住宅建设用地满70年后自动续期

　　《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　案例

　　小区土地使用年限只剩40年

　　今年5月，西安的吴先生在西安金花路附近买了一套住房，细看购房合同，发现该小区土地使用年限只剩下40年。

　　吴先生认为，一般住宅的土地使用年限为70年，而这个小区的土地使用年限“缩水”30年，严重侵害了住户们的利益。

　　他从国土部门了解到，该项目原先是以城镇住宅混合用地的性质出让这块土地的，使用年限只有50年。而这块土地早在十多年前就已出让，却因种种原因未能开发。等到大楼盖成，土地的使用期限自然只剩下40年了。

　　专家

　　《物权法》保护老百姓财产权

　　《物权法》主要起草人之一、中国人民大学法学院教授王轶接受记者采访时表示，过去，许多房屋业主都担心，70年后住宅建设用地使用权期满后，我们赖以生存的房子怎么办。如今《物权法》已经规定，房屋产权期满后可自动续期。对于房地产市场和购房者来说，《物权法》的通过，无论对于已经购买了房产还是准备购买房产的居民来说，都是大好消息，它将使居民愿意买房，敢于买房，让大家安心置业，打消了购房者的顾虑，对于我国的房地产业健康持久的发展，奠定了坚实的基础。

　　他认为，此次住房突破70年“大限”，有利于保障公民的私有财产权，给广大百姓吃下了一颗“定心丸”，充分体现了国家对民生的关注。从某种意义上讲，“这部新法就是保护老百姓财产权的法律”。

　　房产商

　　“70年大限”是一个虚拟设计

　　西安一些房地产业内人士认为，业主关心的住宅土地“70年大限”，其实是个虚拟的问题。

　　西安一房产公司工程部经理曹先生表示，按照我国住宅设计规范，住宅设计使用寿命多层为50年、高层建筑为70年。而根据建设部相关资料，我国住宅实际使用寿命肯定比70年短，因为现在所说的70年是指从土地出让时开始，而不是从销售、或者交房之日起，也就是说，住宅使用寿命总体上要比土地使用期限短。可以这样说，住宅土地“70年大限”，是政府为保障未来土地收益和国有土地产权的一个虚拟设计。

　　网友

　　70年后自住房要交出让金吗？

　　昨日，有很多网友通过网上留言的方式询问：“70年后住宅建设用地使用权期届满后自动续期，牵扯到的土地出让金由开发商来交，还是业主自己来交？”

　　针对这个问题，陕西永嘉信律师事务所张兴茂律师表示，《物权法》只是一部原则性的大法，正式实施后，中央及各地都会出台配套法规及细则，届时这些问题都将能解决。(来源:华商报)