新快报讯　（记者　宋菁）当地时间10月19日中午，在美国彼特森国际经济研究所主办的中国汇率政策研讨会上，央行副行长吴晓灵就人民币汇率问题发表了演讲。会后接受媒体采访时她称，关于第二套房贷的政策，“现在我们还没有得出细则的消息，但央行已经给商业银行作了风险提示，他们应该根据自己的安全去掌握。”

　　9月27日晚间，央行与银监会联合发文，要求各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40％，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10％。

　　十一前后，这一下限要求已经在各地落地实施，一些中资银行更相继出台执行细则，对第三套及其以上住房的首付成数以及贷款利率都做了明细界定。

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　　外资行细则渐明

　　据悉，此前一直在观望的外资行，开始逐步出台第二套房贷的执行细则。昨日，渣打银行、花旗银行均表示，第二套房贷首付四成、利率为基准利率的1.1倍已经在执行中，此外，第二套房的界定也明确是以个人为单位。不过，由于外资行尚未进入央行的征信系统，难以获悉客户之前的购房情况，有分析担心，炒房者可能取道外资行获取较低的首付成数和利率。

　　花旗银行人士昨日表示，10月8日后该行已经开始执行上述新的房贷方案，第二套房明确以个人为单位，同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为首套住房。渣打方面称，尚未出台很明晰的细则，不过政策已经明确规定的，该行已经在执行，也刚刚明确将以个人为单位界定第二套房。

　　据悉，目前东亚、汇丰、花旗、渣打等银行正在将信贷数据系统正与央行征信系统进行连接测试。正式连接后，外资行和中资行可实现双向查询，中资行也可以通过系统查询客户在外资行的贷款情况。