房管局发布相关通知

　　新快报讯　（记者　谢蔓）规划报建时，楼盘中商铺、办公单位或者车位等有多少个，申请预售时就必须严格按照规划报建进行间隔，今后“规划报建一张图纸、预售时又是另一图纸”的不规范情形将不能再存在。发展商也不能再有超出规划报建多划商铺或者车位等出售获利的钻空行为。

　　昨日，市国土房管局在该局官方网站刊登了《关于规范商品房预售项目中商业等用途部分调整间隔的管理工作的通知》（下称《通知》），规定8月30日后申请预售的商品房项目都必须严格按照规划报建情况，对商业、办公和车库部分进行间隔，申请预测绘，并填报楼盘明细表。从预售核准到规划验收通过期间，房管局不再受理其商业、办公和车库部分的调整间隔申请。规划验收时，如发现对商业、办公和车库部分进行了调整的，房管局将根据规划验收成果进行实测，并对该项目的楼盘明细表进行调整。

　　业内人士认为，商铺、写字楼、车位等商用物业的间隔之前存在很多不规范的情况，最常见的是发展商在规划报建时使用的是一张图纸，而后来申请预售时又是另一张图纸。并且往往在申请预售时的图纸为了增加利润，不顾消防或人防的需要随意增加商铺、车位等数量，造成隐患。还有就是曾经发生在海珠区亿安广场（后更名为万菱广场）的个案，由于发展商申请预售的图纸与实际建设的图纸不同，而导致业主买了预售图纸上标识出来的商铺，而在实际的商场中却根本收不到所购买商铺的情况。

　　另外，《通知》还规定，对于8月30日之前已批准预售的商品房项目，申请调整商业、办公部分间隔和地下车库间隔的，房地产开发企业应分别征求消防部门和人防部门意见，然后由房管局根据消防部门和人防部门的意见，依法办理。

　　专家呼吁

　　住宅间隔也需规范

　　有专家认为，房管局本次对商品房间隔的规范，只涉及到商业部分，住宅部分并未提及，但其实发展商在申请预售时和规划报建时使用两套图纸的情况在住宅项目中也曾出现。

　　同时，目前不少住宅项目的建设实施“90／70”新政，但在实际操作中又有不少楼盘存在将两套小单位打通成一套大单位发售的情况，因此应防范有楼盘虽然按照90平方米以下单位占70％的规划进行建设，但在申请预售时却又重新调整了住宅的面积和套数的情况出现。