物管企业招投标将在政府指导下进行，其年检和评级业主也有话事权

　　(记者  王卫国  实习 生  林广)在昨日广州和谐社区物业服务满意度网络评选结果颁牌仪式上,市国土房管局相关负责人透露,广州将针对物业管理出台三项新政策,将把所有小区保安都纳入公安部门统一管理,此外,物业管理招投标也都将在政府指导下进行,物管企业的年检和评级也要走进小区,让业主投票。

　　保安由公安统一培训派驻

　　市国土房管局最近正在和公安部门一起对物管企业进行抽查,发现个别小区保安没有上岗证,也未经公安部门批准。相关负责人对小区保安的不正规现象表示不满,“以后所有的保安都要纳入公安部门的统一管理,由公安部门统一培训,统一派驻。”

　　今年年初,广州部分业主已向广州市公安局提出书面建议,呼吁禁止开发商及物业公司自设保安队伍,小区保安应该直属公安机关。据了解,从2006年2月至今,广州相继发生了数起严重的业主被殴打案件。有业主指出,在一些小区,保安已成为维护开发商和物业公司利益的打手,业主完全没有安全感。

　　广东省政协委员、省政府参事王则楚认为,小区治安第一责任人仍然应该是公安部门。小区组建保安队也要到公安部门备案。如果物业公司和保安关系太密切,业主就要自己聘用保安。

　　物管招标将由政府指导

　　对于物业管理招投标,该负责人指出,广州市物业管理招投标的市场曾经比较混乱,“按照我们了解的情况,招投标都是由房地产开发公司自己组织,指定邀请招标,基本上没有什么公正可言,说给谁就给谁。这个局面要改变,一定要公开招投标。”

　　据了解,市国土房管局日前要求物业管理的招投标一定要在当地政府、当地区和房管局或街道备案、公示。该负责人强调,不仅前期物业招标要接受政府指导,由业委会组织的招标也要在政府部门备案,以防止个别业委会成员为私利影响招标。

　　年检物管业主有权投票

　　该负责人还指出,广州已经加大了物业管理企业资质审批年检的管理力度。据介绍,过去物管企业资质审批年检只是在办公室审批,现在每审批一单,市国土房管局都要征求街道、居委会的意见,相关人员还要深入小区了解情况。

　　“物管企业的年检、资质评定下一步还要搞抽查,要到小区里面让业主投票。”该负责人表示,市国土房管局已经跟国家建设部、广东省建设厅沟通好了,物管企业今后要评级,街道、业主的意见,都可以作为建设部、建设厅和广州市审批物管企业资质或者是物管企业资质年检的依据。