■婚后财产属夫妻双方共有，交易中心这一做法可能导致更多夫妻财产纠纷。（图文无关）　

 

　　买卖双方不涉及银行按揭的

 

　　■新快报记者　黄颖

 

　　按《婚姻法》规定，结婚后购买的房屋属于夫妻共同的财产。因此市民认为，即使房屋产权证只写一个人的名字，卖房时也应由两人确认签名，这也是广州前期房屋交易一直沿用的做法。但记者近日发现，只要不涉及银行按揭的房屋买卖，在办理产权交易过户时，房产证只有一人名字的，并不需要业主配偶签名确认。

 

　　对此，不少市民担心夫妻关系不好甚至闹到离婚的，双方的共同房屋财产很容易被一方转移卖掉。律师更表示，一旦出现这种情况，买房的第三方是受保护的，夫妻间只能通过诉讼来解决财产纠纷，而不能要求第三方返还房子。

 

 

　　近日，何小姐惊讶地告诉记者，她卖楼办理房产交易登记时，竟然不需要丈夫签名确认。她笑着说：“虽然老公是知道卖房的事，但如果我偷偷地把房子卖了，他也不会知道呢。”

 

　　今年9月初，何小姐把前年一次性付款买入的一套两房单位通过中介公司卖出。该套单位是何小姐结婚后买入的，是婚后夫妻双方财产，购房时只写了何小姐的名字，即房产证上只有何小姐一人的名字。买家也是一次性付清房款，在办理交易过程中，何小姐发现，从在中介公司签三方《商品房买卖合同》，到去市房地产交易中心填写二手房交易过户登记申请表递件，都不需要丈夫到场签名确认，房子就在丈夫完全不用参与的情况下顺利卖出了。

 

　　卖房不需夫妻两人到场签名虽然省了不少功夫，但何小姐心里却略有不安：他们夫妻共买的另一套房子房产证上只有丈夫的名字，同理，丈夫也可以在她不知情的情况下把房子卖掉。

 

 

 

　　市国土房管局相关人员告诉记者，的确，在房地产交易中心办房屋交易过户手续时，如果房产证上只有一个业主的名字，只须该业主签名就能办理交易过户，不需要业主出示婚姻证明，也不需要其配偶签名。也就是说，业主卖房时，不管是否结婚，只要房产证上只有一个名字，就只需他签名确认就能卖房了。该工作人员表示，该规定已经实施了一段时间了，以前房改房交易需要夫妻双方签名，现在连房改房买卖也不需要业主配偶签名确认了。

 

　　一位按揭公司的办证人员也证实了这一情况。她表示，市民买卖房子时，如果业主和买家两方都不涉及银行按揭业务的，也就是说业主房屋没有按揭，新买家买房不需按揭，这样的买卖交易就不需要夫妻双方都签名确认。但如果买卖两方任一方涉及银行按揭的，就必须业主夫妻双方确认签名，这是银行为保障其利益而要求的。

 

 

 

　　对此，资深房地产律师、广东华安联律师事务所副主任陈敏表示，房地产交易中心在办理交易过户时，的确没有权利要求卖房人交待婚姻状况，其做法是合乎法律规定的。一旦出现妻子或丈夫隐瞒对方卖掉房子的情况，买房者作为善意的第三方是受法律保护的，交易过户后的产权也是合法的。夫妻中被隐瞒的一方只能向配偶提出诉讼，而不能要求买房第三方返还房子。

 

　　但对此房产交易的操作办法，不少市民感到不解，作为夫妻双方共有财产的房屋，为什么可以不经过双方签名确认就能卖出呢？市民洪先生说：“既然《婚姻法》规定婚后购买的房子属于夫妻双方共有财产，那么为什么卖房时房管局不需要对此核实就办理房产交易过户呢？这很难保障市民的利益啊！”

 

　　卖房的何小姐也表示，现在社会有如此多的离婚案，如果政府部门不核实房屋的真实产权情况就进行交易过户，不是会引起很多纠纷吗？“如果房产证上没有自己的名字，自己住着的房子随时被老公卖掉都不知道，这不是太恐怖了吗？”何小姐疑惑地说　

(编辑：娃娃)