乌云压境似乎预示着部分地区楼市拐点的到来。CFP供图　

　　史上最严格的土地执法行动日前进入收尾阶段，涉及58个地区的251件典型违法案件被列入重点调查对象，监察部和国土部官员证实，最为严格的土地制度将走向经常化、制度化；且从本周起，众多部委联合组成的12支督察组已马不停蹄奔赴各地，就地产调控、楼价波动以及廉租房供应状况等展开实地调查，意欲为未来的地产宏观政策走向提供参考。

　　加上央行最新提高存款准备金率1％，使得开发商的融资成本和难度骤然加大，过去依靠捂盘惜售、囤地圈地、虚假销售等方式哄抬楼价的手段似乎已难以为继。有专家判断，接二连三的政策导向旨在向市场传递重要信号，明显存在泡沫的楼市出现拐点的预期已经提前到来。

　　百日行动通报案件251个

　　席卷全国的土地执法百日行动已经进入收尾阶段，这场声势浩大的“百日行动”最终将揭出多少土地市场的黑幕？10日，国土资源部和监察部通报了百日行动收尾的执法状况，共涉及土地违法违规重点地区58个，其中12个为国土资源部直接督促整改重点，46个为省级国土资源部门督促整改重点；初步圈定典型违法案件251件，其中国土资源部圈定37件，各省（区、市）圈定214件。

　　监察部副部长屈万祥透露，自百日行动启动以来，共查出违规违法用地宗数3.2万件。官方对于查出土地违法违规案件的高压态势正按照温家宝总理的要求，走向经常化、制度化。国土资源部已要求各地围绕百日行动确定的“以租代征”、“违规新设与扩区”，和“未批先用”三项重点任务，查明违规违法用地情况，明确责任主体，并在12月25日前处理完毕。

　　对此，北京联达四方地产经纪公司总经理杨少锋认为，国土资源部的执法力度似乎还不够大胆，单纯“杀鸡敬猴”对地产商的震慑力还不够，应该“杀猴给鸡看”，让所有地产商都明白违法违规的代价有多大，进而把违法违规行为减少到萌芽状态。

　　12督察组奔赴各地摸底

　　与之同时，由国务院发起，多个部委参与组建的12支专项督察小组从本周起已马不停蹄奔赴全国各重点城市和地区，就地产调控情况展开实地调查。12个调查小组动用了建设部、发改委、监察部、国土资源部、央行、国家税务总局等众多部委人马，阵容庞大。据悉，今年来涨幅过猛的一线、二三线城市均将被列入调查对象。

　　据悉，包括参与制定《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的民政部、财政部等相关部委均参与督察，并将就各城市的廉租房供应情况进行摸底调研，预计将在两周内形成报告，汇总中央。

　　开发商被迫加快资金回流

　　而上周末，央行上调存款准备金率1％至14.5％，一次上调1％将直接冻结4000亿元，而今年10次上调准备金率总共冻结资金达5.6万亿元。

　　全国工商联房地产商会负责人指出，从紧的货币政策将导致开发商从银行间接融资难度加大、成本提高，以前那种靠捂盘惜售、囤地圈地、虚假销售等方式来哄抬楼价的惯用方法已难以为继。开发商必须调整经营策略，加快土地开发力度、加快房屋销售、加快资金回流将成为明年开发商策略的主要方向。

　　对此，保利地产一高层透露，保利一直奉行价格适中、资金快速回流的策略，一普通住宅从动工到开盘销售只需8个月，开盘几天即售罄，不捂盘惜售，回笼资金马上用于下一个项目的开发，有效地较少了资金使用的成本。

　　但对大多数冒进、盲目加入囤地行列的开发商而言，央行频频新政无疑加大了新开工项目的推进难度。记者获悉，如何突破融资上的瓶颈和财务的困境，已成为各地开发共同关注的问题，广东地产商还将为此展开高峰研讨。“目前，类似大连、威海、秦皇岛、北海在内的二、三线城市楼市的楼价和成交量均有一定程度的调整或下降。”杨少锋认为，由于政策接二连三地调控，使得继深圳之后的部分地区楼市拐点预期已提前到来。本报记者　黄梦真　实习生　戴凌波