在房地产市场上沸沸扬扬的“第二套房贷”政策，就在年前又有了新细则，中国人民银行、银监会明确规定，各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策，对于已有房贷记录的购房者，即使还清贷款，再次购房时也按照第二套房贷的政策执行，这条新细则出台之后，是否能够抑制市场上的炒房行为？

　　在位于北京东三环附近的金地国际花园，记者见到了一位王先生，他告诉记者，自己从4年前就开始在北京投资房产，通过银行贷款，他手中最多的时候曾一度持有十几套房屋，通过不停的倒手，获利十分丰厚。

　　就在王先生准备将手中的资金投资更多房产的时候，央行和银监会下发了第二套房贷提高首付并提升利率的规定，紧接着，12月5日，房贷新政的补充细则出台，明确规定：以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，为单位认定房贷次数；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房仍然认定为第二套房。

　　购房成本的增加，让王先生这样的投资者望而止步。

　　投资者最关心的就是回报，房贷细则出台后，回报少获利难，让许多像王先生这样的投资客放弃了再次投入购房的想法，而王先生的投资同行们的日子也并不好过。

　　投入的增加让王先生考虑再三，原先将房屋转手买卖的方式已经很难获取利润，现在他只能把房子全部出租用来偿还月供。

　　央行和银监会不仅提高了第二套房贷的首付比例，也提高了贷款利率，再加上今年以来，央行已经连续六次加息，如果这样算下来，给贷款买房者带来新的利息负担，就不是一个小数目，像刚才王先生这种职业炒房人，更是被房贷新政戳到了痛处，那么，这项贷款新政策对整个房地产投资又会产生多大影响？

　　在房产投资者中，有多少是通过贷款买房的？北京中原地产三级市场部副总经理宫萍给出了这样一个答案：一般的情况下，80％到90％的人士都会选择利用贷款来做他的投资收益，来回报他的投资收益。

　　宫女士告诉记者，在进行房产投资之前，每个人都会算这样一笔帐：就是他的付出和每个月的月供再加上利率，比如他贷款这么多年，他每一年投资回报是多少，基本上如果达不到5到8这样的一个投资回报收益的话，那这个投资可能他就要放弃。

　　而二套房贷细则出台之后，意味着投资者不光要多支出首付，也要多支出利息。根据中原地产的统计数据显示，投资者的减少，也让他们少了不少生意。据宫萍介绍，从门店，中原门店的成交量监测来看是属于下降，大概下降不到10％这样一个数据。

　　不仅如此，在第二套房贷细则明确规定下，首次贷款的优惠政策对于一个需要贷款购房的家庭来说，只能享用一次，即使将贷款还清，再次贷款购房仍然会认定为第二套房，因此目前房地产市场的观望气氛十分浓厚。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，由于客户对于政策不了解，由于银行在实际对家庭认定每个银行也要出专门的政策，所以，在新的政策出来之前，客户的观望和银行的等待造成了目前市场交易量的下降。目前的从北京来看，整体的影响大概是在20％左右交易量下降，那在其他有些城市更明显，比如像深圳交易量下跌了大概超过70％。”

　　房贷新政策抬高了购房贷款的门槛，尤其资金实力较弱的小投资者，难以承受由此带来的利息负担，很多都放弃了进一步购房的打算，随着房产交易迅速降温，那些中小型房产中介公司首先感受到了市场寒流，像一度拥有50多家门店的北京信一天房产中介公司，最近就传出了多家门店关门的消息。

　　在信一天位于双井桥的一家门店，记者看到，虽然门外依旧悬挂着“信一？rdquo；的招牌，可门店里却已经是人去楼空，记者随后致电信一天门店，得到了公司关门了的答复。

　　那为什么会出现这样的局面？中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，受不断收紧的房贷新政影响，小中介公司出现这样的情况十分普遍，由于小公司的交易量低，而且市场在发生变化的时候，客户通常会优先考虑选大的公司，造成成交受到影响，生存就面临问题。

　　买房的人少了，影响的不仅仅是房地产中介机构，开发商们更是直接地感受到了这种冲击，朝青板块是北京城内地段较好的地区，记者走访了几个楼盘的售楼处，虽然周末应该是看房人比较集中的时候，但售楼大厅内都十分冷清，有的甚至空无一人，开发商国美第一城总经理陈云峰先生告诉记者，前段时间的销售盛况已变成开发商们的美好回忆，同时，随之而来的是巨大的销售压力。

　　为了吸引购房者继续买房，开发商们也动足了脑筋，开发商打折是普遍的，每个楼盘几乎都在打折。购房者的减少也让开发商们不敢再贸然提高房价。

　　采访中，记者也了解到，此次受到冲击的主要是一些中低端楼盘，据中原地产统计，以北京为例，中低端楼盘的销售量大概下降了30％到40％，而对于高档楼盘来说，在它们身上显然感受不到这样的影响。

　　山水文园副总经理郑宏新是山水文园项目开发商，其项目目前每平米单价在3万元钱左右，户型面积在110平米到500平米之间，虽然这一楼盘的购买者也有很多是贷款购房，但由于这些购房者经济实力较强，比起中低价位的开发商们，郑先生并没有感觉到明显的销售压力。

　　房贷新政策，目标显然直指房产市场上的个人投资者，因为买第二套住房的，很多不是为了出租就是为了倒手赚差价，但是，在购买第二套住房的队伍里，也有不少是想住宽敞一点的老百姓，可他们的经济实力又比不上那些投资者，对这部分老百姓来说，第二套房贷政策出台会带来什么变化？记者也采访到了北京的两位购房者。

　　葛女士是南京人，两年前和丈夫来到北京，今年6月份，两人终于下定决心在东四环附近贷款买了一套期房，由于手头资金有限，住房使用面积大概只有60多平，两人计划着攒够了钱两三年内再换个大点的房子，但新出台的二套房贷细则一下子打乱了他们的计划，由于新细则规定以借款人家庭为单位认定是否为第二套房贷；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房会仍然认定为第二套房，对于葛女士想接父母七口人共同生活的想法没了信心。

　　高先生在工作之后他买过一套面积40多平米的小户型，为了结婚，他又看好了一套90多平米的住宅，可是现在按照二套房贷以家庭为单位执行的新规定，高先生名下已有一套房，婚后无论是自己还是女方购房都算第二套住房，高先生告诉记者，他之前按照第一套房的首付比例攒够了钱，可是现在算上第二套房需要多付的首付、再加上1.1倍的贷款利率，高先生的钱不够用了。