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市国土房管局房地产交易与权属登记系列之二
王先生因货款到期急需资金支付，为避免承担高额违约金，王先生情急之下决定向好友李先生借款１００万，李先生同意借款，但要求王先生将其一套自有房屋作抵押。双方签订借款合同、抵押合同后，王先生以事情紧急、登记部门办证时间太长为由，提出将房产证交李先生收执，不必办理抵押登记；李先生表示同意。一个月后，因其他债务纠纷，王先生的房屋被法院查封拍卖，李先生由于没有办理抵押登记，不能主张优先受偿。李先生在得知到房地产登记部门办理抵押登记其实简便快捷、只需５个工作日后，方后悔莫及。
《房屋登记办法》第四十二条规定，以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记；《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，以房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，不得对抗第三人。
以上案例中，李先生虽与王先生签订一纸抵押合同、收执了房地产证，但由于没有到房地产登记机构办理抵押登记，其抵押权得不到法律保护；反之，如果设定了抵押登记，即使法院拍卖，其抵押权可以优先受偿，权益得到保障。
另值得注意的是：《广州市房地产抵押登记管理条例》第十一条规定，以未付清房款的预购商品房和在建房屋抵押登记的，抵押权人必须是金融机构。办理预购商品房和在建房屋抵押登记时，抵押权人必须为银行等金融机构。
●《中华人民共和国物权法》规定，房地产登记情况以房地产登记簿记载情况为准。为保障交易安全，建议市民在购买房屋或办理房地产抵押登记时，先到房地产管理部门查明房屋产权情况，确保产权清晰，以免受骗上当。
●抵押登记申请资料：他项权利登记申请书、房地产权证、抵押人和抵押权人的身份证明、借款合同、抵押合同、房地产评估报告（或议价协议）等。
●抵押登记办理时限：自房地产登记机构受理之日起5个工作日办结；核准登记的，向抵押权人核发《房地产他项权证》。
●涂销抵押登记申请资料：涂销抵押登记申请书、房地产权证、房地产他项权证、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押人同意涂销抵押的书面文件等。
●涂销抵押登记办理时限：窗口立等可取，即在涂销抵押案件受理后2个小时内办结。（市房地产交易登记中心“立等可取的业务还有：房地产继承登记、赠与登记、更正登记、离婚析产、等七项业务。）
●办证费用：凡抵押登记，房地产登记机构向抵押权人收取房屋登记费：住宅登记费：个人为50元/件、单位为80元/件；非住宅为550元/件，涂销抵押登记不收费。
●为便民利民，市国土房管局已将已核发房地产权证的房屋登记业务下放到除越秀、白云区外的其他各区分局，市民可就近到房地产所在区（市）房地产交易登记机构就近办理。
广州市房地产交易登记中心咨询电话：37585492，投诉电话：37585334
网址：http//:www.laho.gov.cn
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