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市国土房管局房地产交易与权属登记专栏之三
夫妻共有房屋应由夫妻双方共同申请产权登记
●房地产析产登记由夫妻双方共同申请，申请资料包括：房地产登记申请书、结婚证、身份证明、夫妻析产协议书、房地产权证书、房屋测绘附图、财政部门出具的不征契税证明等。
●析产登记办理时限：如资料齐全，房地产登记机构可在1个工作日内办结，核发新的房地产权证。
●为便民利民，市国土房管局已将已核发房地产权证的房屋登记业务下放到除越秀、白云区外的其他各区分局，市民可就近到房地产所在区（市）房地产交易登记机构就近办理。
广州市房地产交易登记中心咨询电话：37585492，投诉电话：37585334
网址:http//:www.laho.gov.cn
陈女士与王先生１９９２年到民政部门登记结婚，双方于１９９８年在越秀区购置房改房一套，登记的产权人为王先生。后因夫妻感情不和，２００８年２月，王先生瞒着妻子与李先生签订《广州市房屋买卖合同》，将房改房变卖给李先生，并与李先生一起向房管部门申办房屋转移登记手续。
《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《广州市城镇房地产登记办法》规定，不动产以登记为准；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；共有房屋，应由共有人共同申请登记；房地产登记簿是物权归属和内容的根据，记载于登记簿上的房地产权利人依法有权处分该房地产，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
以上案例中，夫妻关系存续期间购买的房产，本应依法属于夫妻共有财产，但陈女士未及时申请共有房地产权登记，房地产权证上记载的产权人仅为王先生一人，因此王先生隐瞒夫妻共有财产情况将房屋卖给了第三人。
为防范类似本案例风险发生，对于依法属于夫妻共有的房产，应由夫妻双方共同到房地产管理部门申请办理登记。若之前已登记到一方名下的夫妻共有房产，建议市民到房管部门申请夫妻共有房地产析产登记。
便民贴士
（专稿）
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