◆每经记者 李丽 发自上海

　　22日，央行表示，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，体现了保障和改善民生的原则。对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

　　这给“二套房贷”留下了巨大的想像空间。“二套房政策已经变相放松。”昨日，沪上某知名房产中介相关人士在接受采访时表示，这对成交量会有一定的促进作用，但短期内房价不会出现大幅回升。一位业内人士指出，“改善型”这样的软化字眼，确实已经变相放松了二套房贷政策，对成交量的提升会起到一定的促进作用。

　　昨日，美联物业副总经理黎志贤坦言，从买方市场来说，税费降低，意味着交易成本下降，而目前的二手房交易85%以上都涉及住房贷款（包括商业贷款和住房公积金贷款），首付比例降低、利率下调，都能使首次及二次自住型置业人群的购买压力减少，刺激消费。

　　易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则认为，货币政策的作用比较间接，且具有中长期性，一般通过降低融资成本而惠及开发商和购房者。比如贷款利率下降后，个贷利息减少，但只是把这种预期分摊到较长的贷款年限中，也许几年后还会加息，则未来预期是无效的，只能惠及近期。而减税这样的财税政策，效果直接，且是一次性的补助，不存在预期风险。

(编辑：可儿)

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