多项利好力撑明年行情，预测楼价稳中微升

　　■新快报记者　黄颖

　　2008“奥运年”即将登场，在奥运经济的强力带动下，经济将进一步发展，对于房地产市场来说，经过政府的宏观调控，楼市将继续保持稳健的发展步伐。二手中介专业人士表示，广州还有2010年亚运会的利好，而城市化进程将持续推进，市民的刚性自住需求将持续增加。在各方利好支持下，广州二手楼市将呈现稳中微升的稳健发展态势。

　　住房需求持续增长

　　广州是一个国际化大都市，高速发展的经济吸引大量外来劳动力，而家庭结构小型化已成趋势。“单身贵族”、“二人世界”、“三口之家”成为目前置业群体中主流的家庭结构模式。合富置业市场人士预期，新增人口及家庭结构小型化，将为明年楼市带来巨大的新增住房需求，刚性自住需求支持二手租售市场稳定发展。

　　价格稳中微升

　　广州二手楼市发展日益成熟，成交量屡创历史新高。据广州市国土房管局数据显示，2007年1－10月，二手住宅成交宗数首次超过一手，价格优势吸引不少财力有限、有迫切住房需求的买家转投二手市场。中介人士表示，二手市场的住宅产品素质不断提高，高档楼盘投入二手市场，为置业人士提供更多更好的选择，满足不同阶层置业群体的需求，预期未来二手物业成交的市场份额持续加大。

　　由于二手房住宅素质提高，且市场仍然持续供不应求的状况，支撑2008年二手房价继续上扬。而在政府调控政策实施并显效后，房价上涨幅度已减缓，市场更趋理性、健康发展。合富置业市场人士预期，需求持续畅旺、楼宇自身素质提高、市政建设提升板块价值等因素，都是二手房价格上升的动力，而在政府宏调的引导下，明年二手市场更趋稳健，楼价将保持稳中微升的发展态势。

　　明年高档住宅潜力大

　　据合富置业成交数据显示，2007年，总价在20万－60万元的二手房占据过半市场份额，4000－7000元／平方米的住宅是市场的成交主流。中等收入以上的首次置业人士是主力客源，实惠中价房仍将是明年二手买卖成交的主流物业。

　　由2007年下半年的二手成交状况中，可以看到中高档二手房的成交量呈上升趋势，单价万元以上住宅成交比例大增，一定程度拉升全市二手成交均价。随着换房人士对居住环境、生活质量的要求不断提高，拥有景观资源优势的大户型物业最受欢迎，明年二手豪宅市场发展潜力将更大。

　　新兴板块发力

　　在城市建设扩张和政府“东进、西联、南拓、北优”的发展战略下，外围区域楼市不断发展，实惠的楼价也成为吸引置业者的亮点。2007年下半年，城西、金沙洲、东圃、黄埔、番禺、花都等新兴居住区域的二手成交量大大提升，显示市民对新兴潜力板块后市发展的看好。这些板块也是明年新增商品房供应的热点区域，随着交通、配套等公共设施的不断健全，新兴区域的二手住宅升值空间更大。