签了合同，付了首期款，办了按揭却迟迟无法拿到房子交了定金，两年多不见动工建设，开发商却要肆意涨价

　　2004年1月，位于福建泉州市区繁华路段刺桐路的“丽水清庭”售楼部内天天人头攒动。尽管每平方米2500多元的价格在当时的泉州房地产市场有些昂贵，但在多次看房、选房后，430位购房者还是和开发商泉州市建德房地产开发公司（下称“建德房产公司”）以签订协议方式购买了商品房，并交纳了购房定金。开发商承诺，将在2005年9月交房。

　　然而，开发商当年多层房型虽开始动工建设，购买多层房型的部分业主也已签了合同、交了首付款，但工程却停工多时，如期交房已成泡影。交了预定金的“丽水清庭”高层房型（6幢高层，共312套）至今没有接到开发商签订购房合同的通知，工程用地还是一片空地。

　　法人之争

　　两年内几易法人，公司股权之争如火如荼，家族企业弊端突显。

　　采访中，记者发现，要解开谜底，首先得从建德房产公司的法人之争说起。

　　泉州市工商行政管理局提供的资料显示，建德房产公司是由香港建德投资有限公司与泉州建德鲤达里机械有限公司（香港建德投资有限公司的全资子公司）于2003年1月创建，注册资本488万元。公司的组织机构为：郭献德任董事长兼法人代表，郭文伟（郭献德之子）任董事兼总经理，郭美霞（郭献德之女）任分管财务的副总经理。公司董事还有郭献德之弟郭献章等4人。

　　公司首次法人之争发生在2004年。这年10月，泉州市工商局核准了建德房地产公司法人代表（董事长）由郭献德变更登记为郭献章（指郭献德之弟）的申请，并重新核发该公司《企业法人营业执照》。郭献章更换法人出于何因？郭献章向记者道出其中缘由。建德房产公司运作期间，郭献德将“丽水清庭”的土地使用权证拿去为其儿子郭文伟的“建德（泉州）工程机械制造有限公司”做抵押担保贷款，郭美霞更是无视“董事、经理不得将公司资产以其个人名义或者其他个人名义开立账户存储”的法律规定，将高达1300多万元的售房款，以她的个人名义存储。在发现这些违规经营的情况后，郭献章随即撤换了郭献德及其子、女的董事职务，将法定代表人变更为自己，并担任董事长。

　　郭献章更改法人的行为引起了郭献德的不满。2004年11月，他将泉州市工商局告上了法庭，要求撤销该局核准的建德房地产公司董事长变更为郭献章的登记。

　　工程之谜

　　土地证已为他人担保贷款所用，售房款无法用于项目运作，开发商没有资质。

　　如果说，“丽水清庭”的停工是因内部法人之争而起，那么，在法人代表明确后，工程重新开工本该是件顺理成章的事。为什么自去年12月以来，工程仍无进展呢？

　　主要有三个方面的原因：

　　一是“丽水清庭”的土地使用权证目前已被郭献德拿去为“建德（泉州）工程机械制造有限公司”做抵押担保贷款。在一份标号为信银泉合字（2006）第209号的《银企合作协议》上，记者看到，2006年2月至2007年2月，中信银行泉州分行将为该公司提供短期借款人民币5000万元。“这笔借款并非用于楼盘的开发，一旦借款到期而机械公司又无力偿还借款，这块土地包括地面上的5幢多层楼盘随时都有可能受到银行抵押债权的威胁。”

　　二是“丽水清庭”的开发资金存在问题。业主介绍，郭美霞（郭献德之女）已将1300多万元售房款以她个人的名义存储，这笔资金很难用于房地产项目运作。在开发商不能给业主明确承诺的情况下，许多业主目前仍不敢办理按揭，楼盘开发也因此没有新的资金来源。

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