（记者/张睿）日前，广州市12个业主委员会发出集体追缴住房专项维修资金的倡议，决定联合起来，通过合法手段，追缴那些未到位的专项维修资金。

　　专项维修金存巨大缺口

　　房管出账：14.13亿元。据广州市国土房管局提供的资料，自1999年广州市建立了专项维修资金制度以来，截至2006年8月底，老八区的456家物业管理公司管理的816个物业小区建立了专项维修资金，全市（包括番禺和花都）有361815户业主缴交了专项维修资金，专项维修资金归集总额达到14.13亿元，规范使用总额为1101万元。

　　业委会算账：25亿元。广州市业委会联谊会成员算了一笔账：根据广州市国土房管局网站上公布的资料，从2002年到2006年广州共销售6306.42万平方米的房屋，按照有关文件规定，广州商品房的专项维修资金是按销售总额2%提取的，首期专项维修资金按每平方米40元计算（非住宅是50元），仅仅这4年多应该缴交的住房维修资金就应该有25亿元左右。再加上由于暂无资料而未列入计算的1998年—2001年应缴交的数量，未到位的专项维修资金的缺口更大。如果1998年—2001年的销售情况参考2002年来计算的话，那么1998—2006年应缴交的首期专项维修资金就应该有约40亿元左右。这与广州市国土房管局公布的已缴交数据相差甚远。

　　发起集体追缴楼盘名单

　　记者昨日从业委会联谊会了解到，发起集体追缴专项维修资金的楼盘是：越秀区东悦居、荔湾区西门口广场、荔湾广场、海珠区万丰花园君雅大厦、海珠区上渡路雅景园、海珠区海琴湾、海珠区宏宇广场、海珠区嘉仕花园东区、白云区乐得花园、白云区畔山花园、番禺区如意中心、海珠区朗晴居，这12个楼盘都不同程度存在专项维修资金的纠纷。

　　专项资金不到位原因

　　造成专项维修资金不到位的原因，有的是由于法规打架造成缴交主体不明确，使得专项维修资金迄今未缴；有的是购买了住宅的小业主自己的维修资金缴了，但属于开发商的商铺和车库的维修资金未缴，目前需要动用维修资金进行相关共用部位的维修，开发商未出钱却能获利，让小业主觉得很不公平；还有的小区由于有部分业主未按规定缴交，导致业委会要维修共用部位时，只能动用小区电梯广告等公共收益，而不敢动用专项维修资金。

　　到底该找谁才能讨回？

　　记者了解到，这些小区的业委会有不少都为专项维修资金的事情跑了多个部门，甚至采取了法律手段。作为行政机构，广州市国土房管局认为自己无权对未缴款人强制执行责令缴款，纠纷应由司法渠道解决。法院则认为纠纷不属于民事案件一律不受理。业委会不止一次地提出问题：“我们到底应该找谁才能讨到小区的专项维修资金？”

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