众多楼盘　

　　保安工作存在安全漏洞　

　　其实，在记者走访广州众多小区时，均发现小区的门岗不是非常严密。　

　　例如，在前日发生凶杀案件的华南板块某大型楼盘别墅区，小区保安对进出人员车辆盘查较为严格，其中步行者凡是陌生面孔一律拦下询问要去哪一户，询问过后，保安会致电该户询问是否有访客，得到确认方可放行。进入小区的车辆也是如此，但楼巴是一个特例：只要外来人员在楼盘会所坐上楼巴，就可放心进入小区，并不会受到保安的盘查询问。　

　　又如，在番禺另一大型楼盘，进入小区的车辆、行人只要说出对所要前往住户的街道和门牌号就可以进入，车辆还要发放停车证并在行出小区时回收。换而言之，只要坏人能够从不同渠道获得小区内业主的门牌号，也可以不受限制地进入，所以存在着安全上的隐患。　

　　而想要进入市区内的部分大型楼盘更加容易，几乎只要乘坐出租车就可以进入，一般都不会受到盘查。在中山大道的几个小区进行实验时，记者搭乘出租车就能直入，门岗基本不问。　

　　惨案背后　

　　物业纠纷导致物管服务欠缺　

　　查岗不严是否就是小区发生盗窃甚至凶杀案的直接原因呢？　

　　在记者的采访中，有关部门的负责人却告诉记者，番禺有很多小区，为什么偏偏是华南某楼盘、市桥某楼盘有这样的事情发生呢？有关部门在调查时发现，这两个小区都存在两个相同问题，第一，都没有加装视频探头，第二，业主或多或少都与物业管理公司存在矛盾。市桥某楼盘所在的居委会在反映情况时就说，这个楼盘的物业管理费长期欠交，导致基本的小区巡逻都难以保障。而华南板块某小区的业主在接受采访时表示，该小区许诺提供红外线监控设施，但从入住到现在都没有兑现。　

　　深度剖析　

　　业主维权勿进入恶性循环　

　　业主与物业管理公司发生矛盾，拒交物业管理费到底是积极维权还是消极抵抗，现在无法给出一个定论，但事实是，目前，出现人身财产损失的是业主。“业主维权已经进入了一个恶性循环。”中山大学社会学博士何艳伶老师对记者说，　在物业管理的问题上，部分业主或多或少都选择了维权的举动。可是，按道理说，物业管理公司原本就是业主所雇用的，何来维权？　

　　何艳伶认为，这与中国商业地产尚不成熟，小区业委会难以按法律行使权力有关。在广州大部分小区内，由于历史原因，物业管理公司大都是由房地产开发商所指派的，一定程度上维护的不是业主，而是开发商的权利。业主在物业管理上维权，实际上就是与强势的开发商在对决。而按照目前的情况来看，小区业主既奈何不了开发商，更难以按照法律条文成立业委会，进而自由选择物业管理公司。拒绝缴纳物业管理费用，小区的物业管理就越难以保证，最终导致恶果，陷入恶性循环。　

　　居委会不能放弃楼盘管理　

　　广东某律师事务所律师许玉祥则认为，居委会不能放弃楼盘的管理，现在就是政府把小区的管理全部留给了业主自己，一旦有物业管理公司之后，就把责任都推给了物管公司。而物业管理公司在目前其实并不能完全代表业主的利益。其实，居委会可以做的有很多，只不过都不愿意做而已。他同时认为，业主与物业管理公司之间是物业管理合同关系，如果物业管理公司在安保管理措施上存在明显的疏漏，可根据《物业管理条例》、《物业管理合同》中关于安全保护的约定，以物业管理公司未履行义务为由要求其承担部分责任。（作者：欧阳晨、刘文亮、李栋）