■新河浦是多少人梦想居住的地方。潘敬林／摄　
 

■楼盘现场　李琳／摄　
 

    ■新快报记者　李琳

　　新盘新河轩·展春园仅10套单位，面积超300平方米，总价超千万元

　　新河浦千万豪宅大隐市井间

　　从五羊新城沿达道路往南，经达道西路至新河浦四横路，在一群典雅旧别墅的簇拥中，一栋已建到五层就封顶的新建筑物

　　据悉，该盘的名字一部分来自所处的新河浦位置，一部分出自于隋朝画家张伯驹的名作“展春园”。

　　记者日前获悉，以老别墅闻名的老东山区新河浦将推出一个全新楼盘新河轩·展春园，历史性地打破该地段多年来无新楼销售的局面。

　　新河浦一手新盘新河轩·展春园是五层带电梯的建筑，仅10套单位，每套面积都超过300平方米，毛坯售价超过千万元，完全称得上是“豪宅中的豪宅”，稀缺性极高。据悉，目前已吸引不少老广州超级富豪关注，看楼客络绎不绝，还有香港买家想整栋购买。该盘发展商是广东宝星实业有限公司，总经理阮先生是位海归人士，有着浓郁的东山情结，深慕中国传统文化。在他的带领下，日前记者参观了该盘。

　　户型设计极尽奢华

　　在总经理阮先生的带领下，记者来到该项目的二楼，尽管楼体刚封顶还没完全建成，出了楼梯口就能感觉到项目设计上的极尽奢华：5层建筑带豪华电梯，每层两户布局，坐北朝南。光电梯间的面积足有五六十平方米。

　　该盘的户型有300平方米和360平方米两种。每套单位的入户花园有二三十平方米，进门是六七十平方米的大客厅，跨度超过7.6米，层高3.6米，可以开小型舞会；客厅南向是罗马式露台，宽4米多、长10多米，面积48平方米。客厅和卧室、餐厅都作跃式设计，功能分区明显。五房双套房设计，主人套间配有专用书房、衣帽间和洗手间，总面积达70多平方米，豪气十足。厨房近20平方米，餐厅有三十多平方米，连工人房都配有2.2×1.8米的景观大窗，舒适无比。另外，室内还有两个面积二三十平方米的大阳台。

　　10月可竣工，现楼发售

　　据现场工作人员透露，该项目“10月份肯定可以竣工”，届时将是现楼发售。

　　近期，越秀区政府计划投资近亿元对新河浦200多栋别墅外墙进行装饰；而按广州市人民政府去年出台的有关规定，新河浦别墅已成为区域性文化重点保护区，五十年不准拆建。从这一点上看，新河轩·展春园无疑将是该地段的绝版一手楼项目。

　　此间二手别墅放盘少求盘多

　　新河浦老别墅诞生在上世纪二三十年代，大多是独楼独户的老别墅，以独特的厚重红砖洋楼为基调，颇有独特的异国风貌。在静静的河浦边，新河浦的老别墅上厚重的红砖或旧颜未改或古屋披上新装，古树绿荫下光影斑驳，显示出昔日的辉煌，让人恍如隔世。

　　不说不知道，这些老别墅里不少曾居住过国共两党的著名人物，如毛泽东、廖仲恺等，也曾见证了中国历史上的著名事件，如“中共三大”。不少老别墅至今仍是“将军楼”，如新河浦路22号－24号春园，从1923年开始，中共中央机关办公处一直设在这里。中共三大期间，春园是党中央机关人员的活动地方，包括国际代表马林和出席代表陈独秀、李大钊、毛泽东等都住在春园24号二楼，并在此讨论修改中国共产党党纲、党章问题，起草大会的宣言和各项决议草案。

　　浓厚的文化沉淀和浓郁的生活氛围，令老别墅成为投资客和不少“老广州”富豪的置业目标。据合富置业豪宅部负责人介绍，新河浦路、培正路、烟墩路、恤孤院路、寺贝通津、庙前街等片区，都有老别墅成片分布，不少是历史文物或主人移居外国，通常很少有放盘，一年里最多只有几套放盘。随着广州楼市的飞涨，新河浦老别墅价位不断推高，目前建筑面积300多平方米的老别墅卖到1000万－1500万元／套，带花园的老别墅叫价更高，能卖到1500－2000万／套。

　　尽管价格如此昂贵，且相关政策规定，新业主不能改变旧别墅的外观，最多只能对别墅进行室内装修，基础间隔也不能修改，但新河浦的老别墅仍十分抢手，偶有业主放盘都会很快被买走。