近日，重庆某公司负责人张先生将自己在香樟林一套别墅成功出租，每月租金4万多元，投资回报率超过了10％。中原地产负责高端租赁的相关人士透露，重庆豪宅出租月租金最高可达6万元。因为高收益，除了本地有实力的老板外，豪宅出租已经引起了外地投资者的关注。

　　［投资回报率高］：　“一共签了两年的合同，加上出租房屋应该付的税费，每个月的租金4万多元，年租金则接近50万元了。”张先生向记者透露，“因为自己的公司在重庆有业务，因此2002年时他在香樟林买下了一套400平米左右的别墅，加上装修一共投入了400多万。自己在重庆居住的时间不多，因此今年决定将它租赁出去。”

　　张先生透露，租赁方是重庆一家外企外方的专家。“外国人一般都比较爱惜室内的设施，而且比较稳定。”

　　根据中原地产相关人士透露，除了张先生外，在成都的香港人林先生在重庆比华利豪园购买的别墅租给了某国驻重庆领事馆的一名领事，月租金也租出过5万元高价。

　　“目前普通房产租赁的投资回报率一般5％，而且出租客户也不是很稳定。”中原地产相关人士，以张先生的出租房为例子，不难估算别墅出租的投资回报率：4×12／400＝12％。“除去中介等费用，其纯收益在10％左右，比普通住房租赁的收益高出一倍。”　　

　　［租客九成是老外］：记者在多家房产中介了解到，视其面积和装修档次不同，目前别墅豪宅的出租价格是：独立别墅起步价2.5万，最高可以租到6万，而一般连排别墅的起步价也在1.5万元左右。

　　据了解，目前在重庆投资豪宅以本地人居多。由于门槛高，投资者多为本地有实力的企业高管或中小企业主，此外由于投资回报率较高，豪宅投资也引起了外地投资者的关注。

　　“要想租赁给老外，在装修时一定要考虑外国人生活习惯。”业内人士称，“外国人一般都喜欢简洁的装修风格，不喜欢大富大贵的豪华红木家具，此外不少外籍客户还要求开通卫星电视、配备干衣机、烤箱等。”　（记者　聂玉虎）