中介应付房贷新政出新招　用创业贷款填补首付款

　　购买第二套住房申请贷款首付提高，打乱了很多准备换房者的计划。不过，反应更快的是一些中介公司。中介人员可以为购房者申请个人创业贷款，以填补贷款的缺口。

　　央行、银监会上月底出台了“提高第二套住房贷款首付及利率政策”后，虽然各家银行具体执行细则仍未最终确定，但一些小中介公司已有了“变通之道”。早报记者昨日从一家中介公司处获悉，中介人员可以为购房者申请个人创业贷款，以填补贷款的缺口。

　　“创业贷款”垫资

　　购买第二套住房申请贷款首付提高，打乱了很多准备换房者的计划。不过，反应更快的是一些中介公司。

　　昨日，记者以购房者身份在一些中介咨询近期二手房市场情况时，一家中介公司工作人员告诉记者，如果首付不够，可以向银行申请“个人创业贷款”以填补首付款的不足。

　　“首付不够不要紧，我们可以帮你申请个人创业贷款，利率比房贷高一点而已，百分之七点几。”他说，“一般公司还办不了，我们要找自己关系特别好的银行才能帮你申请到。”

　　当记者想进一步向他咨询如何申请“个人创业贷款”时，这名工作人员表示，在看好合适的房源，并且到了需要申请贷款的阶段，就可以详细介绍。

　　九成门店挂牌量增加

　　除了中介公司，直接受房贷新政策影响的是二手房业主。早报记者昨日从美联物业、汉宇地产等几家公司获悉，政策出台后，上家惜售的心理“瓦解”，这些公司旗下很多门店的二手房挂牌量近期都有一定幅度上涨。

　　美联物业提供的数据显示，美联下属逾九成二手门店挂牌量有所增加，其中部分是前期惜售的业主。另外，前几个月业主频繁上调挂牌价的现象近期也有所减缓，二手房挂牌价趋于稳定。

　　美联物业浦东区副总监秦恺表示，房源挂牌量增长较为明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。汉宇地产也表示，浦东的三林、联洋等区域挂牌量上调了10％，还有普陀的长寿等板块挂牌量也有所上调。

　　秦恺表示，世纪公园及联洋板块中聚集投资客较多，前期业主返价及惜售捂房举动频繁，而现在考虑到手中的房源标底较大，提升首付款后有可能影响到买家的支付能力，导致自己的房源被套，所以现在重新将手中房源挂牌销售。

　　购房者主动减少贷款

　　央行和银监会相关通知发布以后，市民对此也非常关注，但相对“第二套住房”首付提高来说，购房者似乎更在意的是利率比标准利率上浮10％。

　　上海中原地产提供的数据显示，近期成交的案例中仅有三成的客户申请了组合贷款，而真正贷款额度达到七成的客户仅占15％左右，并不是市场的主流。

　　上海中原地产副总经理陈宇珏表示，客户对提高第二套房首付这一规定并不很敏感，而1.1倍利率的调整反而让他们不断主动提高首付比例。不过政策出台后，大部分买家都认为国家将进一步对不断上涨的房价进行调控，因此观望气氛明显，从9月的追涨抢购变为观望等待。