市国土房管局拟“以盘救盘”解决珠岛花园遗留问题，业主代表愤然离场

　　（记者　王卫国　实习生林广）昨日下午，广州市建委、市规划局等多个部门的相关负责人齐聚广州市国土房管局13楼会议室，专题讨论解决珠岛花园历史遗留问题。珠岛花园开发商广州市鹏达房地产开发有限公司（下称鹏达公司）和数名业主代表也出席。市国土房管局牵头制定了“以盘救盘”方案，通过销售新项目获得资金解决历史遗留问题。但在会场上，业主代表不同意该方案，并激愤离去。

　　解决问题需要2亿资金

　　据了解，目前珠岛花园房地产纠纷已列入广州市的重大信访案件。珠岛花园涉及将架空层改建住宅，拖欠市政配套费，销售查封房等多个违规行为。此外，由于开发商拖欠银行债务，大约有400套房屋被法院查封。种种问题导致很多业主拿不到房产证，部分楼栋至今临水临电。

　　据初步计算，解决这个小区的“烂摊子”需要2亿多的资金。为此，广州市国土房管局制定了“以盘救盘”的思路，第六期珠岛花园楼盘将同正常的预售楼盘一样销售。但管理部门会加大监控，并要求鹏达公司保证对现场看房和买房市民公示“购房须知”，保证市民对该楼盘情况的知情权。此外，购房款全部打入监控账号。在预售启动时，该局还将派专人到现场监督销售全程。

　　据了解，目前珠岛花园前几期项目还有很多结存房没有销售，其中既包括已确权的房屋，也包括未确权的房屋，共有200多套。这次政府部门专门为珠岛花园的结存房制定了两种销售方案。

　　对于结存房，市国土房管局要求鹏达公司对每一栋楼的销售要提供一个方案。在正式启动销售前，必须多方公示楼盘明细以及最新状态（包括是否抵押、查封、置换、回迁等）。

　　呼吁业主缴齐4000多万楼款

　　据了解，自从珠岛花园爆出问题后，很多买了房子的业主担心拿不到产权证，拒绝缴纳楼款。据初步统计，该楼盘应收未收楼款有4000多万，这使鹏达公司更无力解决债务问题。昨日，政府部门呼吁小业主冷静面对问题，把钱交到政府监控账号，有关部门将保证这笔钱的安全。

　　“业主不敢把钱交给开发商了，我们就让他们先把钱交给政府。”相关负责人表示，市国土房管局要求鹏达公司与业主签订未付款缴付的补充协议，并逐户通知业主将剩余款项交到政府的监控账户。

　　但昨日出席讨论会的业主代表表示无法接受上述方案，气愤地离开了会场。他们表示，不同意用卖新房的钱解决旧房问题，并坚持要求先解决历史问题，才可能让开发商继续卖楼。

　　■部门声音

　　“错过这次机会，楼盘可能完全死掉”

　　“我们现在比业主还要急啊！”广州市国土房管局相关负责人昨日对记者表示，“推进珠岛花园第六期的销售是盘活这个项目的关键，不让开发商回笼资金根本无法解决小区的历史遗留问题。现在楼市这个形势你也知道，如果不及时开盘销售，今后楼市如果有变化，这个盘就完全死掉了！”

　　据了解，齐集建设、规划、国土、消防、水电、法院、银行等多部门之力，为一个楼盘召开工作会议，这在广州商品房管理史上还确实少见。

　　“我们也没想到业主今天会否定这个方案，前一天晚上，我们经理和业主谈的时候，（业主）还同意呢”，鹏达公司相关负责人也表示，现在这个盘的问题全曝光了，希望给开发商一点空间，拿出更好的方案，积极解决问题。

　　不过，业主代表给市国土房管局的一封公开信中表示，珠岛花园之前开发的问题楼盘，在没有办理规划许可证和施工许可证的情况下，就取得了商品房预售许可证。导致上千名购房者好几年未能领取房产证。因此，在珠岛开发商仍未整改、小业主仍未办理房产证的今天，市国土房管局没有理由继续发放预售证让开发商售楼。