《南兴花园业主“护地”遭群殴》追踪

　　业主称南兴花园小区问题多多，将通过法律手段维权

　　■新快报记者　闻西　张亮　实习生 石萌萌　黄恺

　　为了花园用地问题，南兴花园小区业主与开发商方面冲突不断，昨日记者到该小区发现，施工停止后花园绿化带留下一片被毁坏的迹象。不少业主称，开发商在售楼时隐瞒了幼儿园改建成小学操场的规划，这才激发了矛盾。更有业主称该小区问题重重，其中包括将在离小区居民楼20米远处建垃圾压缩站。

　　业主指责

　　开发商隐瞒规划

　　“开发商称小学操场本来就是教育用地，居然说自己才是真正受害者，太离谱了！”南兴花园众多业主愤慨地表示，即使政府批准了幼儿园用地改建小学操场，但开发商在售楼时却隐瞒规划，处处宣传将建幼儿园，这才引发了冲突。

　　开发商相关负责人说：“小区建设完成后，幼儿园一直没有建，为了好看好卖就建花园。”因为小学规划面积太小，天河区教育局于2004年向有关部门提出修改规划，根据《关于南兴花园小区配套小学、幼儿园设计方案的复函》，此地被规划为小学操场。业主杨小姐表示，她于2005年4月购买南兴花园二期房，当时的楼盘宣传都说会建幼儿园，未曾听说要建小学操场。“二期卖完了，开发商才说要改建小学操场，这不是明显的欺诈吗？”

　　一些业主表示，开发商改变小区幼儿园用地的功能，虽然通过了规划局审批，但施工许可证是过期的，因此现在施工就是违法施工，而且，在接到业主反映后，规划局已意识到该规划的问题，明确答复要进一步研究处理，就是基于此，开发商才迫不及待地施工。

　　昨天下午，记者来到南兴花园，施工现场的挖掘机已被运走。开发商方面表示，还未决定下次开工时间，现在在等政府部门处理。

　　业主控诉

　　开发商存在“四宗罪”

　　许多业主表示，一年多来业主不断爆发维权战，因为开发商存在一再侵占业主的小区用地的恶行，先是无端将大门内移，遭强烈反对后取消，后又将E栋后花园绿地改为露天停车场等。

　　一、未经验收就收楼

　　据业主反映，南兴花园二期E栋在售楼时约定2005年10月31日前收楼，但当时小区仍是临水临电，未通过竣工验收，按规定不能出示竣工验收表不能收楼。由于业主不愿意，收楼拖延一个月，而开发商并未对延迟收楼给予赔偿。部分业主因此告到法院，部分业主不愿拖下去，最后将就收楼了。

　　二、强订“霸王合同”

　　业主曾女士告诉记者，在签订商品房买卖合同时，开发商自定多条“霸王条款”，其中有一条是，如未出房产证也只赔几千元。当时很多业主据理力争，要求改成按“迟延一天赔房价总额万分之几的方式支付违约金”，但被开发商拒绝。

　　曾女士出示的合同复印件条款内容如下：开发商应在545日内办妥房产证交付业主，如因开发商原因造成不能办理房产证，业主可退房，但不得追究迟办房产证责任；如业主不退房，开发商则按房价款总额的2％支付违约金。曾女士说，她的房子总价38万元，这样的合同条款，意味着房产证办不下来也只赔7000多元。

　　南兴花园开发商有关负责人昨日表示，对于二期合同里有关房产证的协议并不知情。

　　三、物业擅提物管费

　　据业主称，南兴花园二期在售楼时承诺物管费是每月1.2元／平方米，但在2005年底二期收楼时，物业公司擅自提高物管费，强迫业主签一份同意书，内容为“同意物管费一年后从1.2元／平方米涨到1.5元／平方米”。不同意则不准收楼。多数业主因急着收楼，被迫在同意书上签字。

　　四、消防栓没有水

　　有业主向记者反映，小区的消防栓竟然没水。“我们附近几栋楼的消防栓都没有水，万一发生火灾，消防车来了也没用。”一名业主说，“只有所有检测项目合格了，楼盘才能验收合格。消防设施不完备，楼盘竟然也顺利验收了。”

　　动向

　　居民楼20多米外拟建垃圾压缩站

　　据业主反映，开发商在解决小学操场问题后，接下来就会在小区E栋后面建垃圾压缩站，届时必然将引发双方冲突。

　　南兴小区E栋是三栋连体的18层高层建筑，业主称，原先规划局规划在E栋后面建一座垃圾压缩站，位置离E栋楼仅20多米远，由于居民的反对，该规划后被撤消。但不久前，规划局再次公示将在E栋后建垃圾压缩站。不少业主质疑：“元岗路只有南兴花园一个新小区，周边到处是空地，垃圾压缩站不建在空地，却要建在居民密集的小区，这太不合理了。”

　　有业主对开发商声称建垃圾压缩站是按规划要求的说法提出质疑。业主李先生说，规划局网站上公布的E栋规划图上并无垃圾压缩站的规划，开发商也曾在售楼广告里明确说明那里属于小区绿地。

　　“花园的事情没解决，还有垃圾压缩站问题，我们一定要通过法律手段为自己争取权益。”一些业主对记者说。