■时代天骄西面空地上凌乱地堆放着各种建筑材料。　

　　拍卖空地爆出15年租赁合同

　　■新快报记者　谢蔓　实习生　仝逍遥　文／图

　　位于广州大桥南的著名烂尾楼时代天骄在1月4日拍卖前夕再生变数。1月3日，法院发出通告通知拍卖行标的物出现重大瑕疵，暂停拍卖。记者从拍卖行获悉，法院向拍卖行提供了一份楼盘发展商“新羊城置业”在2004年已经将项目7600多平方米未建空地出租给“深圳汇泰实业”15年的租赁合同，也就是说该项目在四度停工、续建后（详见1月4日《买楼王》报道），有可能再次易主前，又再生变数。

　　租赁合同未见公司公章

　　根据法院提供的《场地租赁合同》，甲方（广州市新羊城置业有限公司）将时代天骄广场地块西面空地合共7632平方米用地提供给乙方（深圳汇泰实业发展有限公司）作临时铺面使用。租赁期限为15年，租金为12元／平方米／月，以后每期（每两年度为一期）递增10％。不过该份租赁合同是由甲乙双方中的哪一方提供，是哪一方在拍卖前制止了拍卖，却无从得知。

　　但根据记者在现场的考察，楼盘西边未建空地上堆放着各类建筑材料，除了靠近马路处有一个挂有“××学车”字样的临时建筑，并未见其他建筑物或铺面。而在该份《场地租赁合同》上，只有双方法定代表人签字，并未见有公司公章。另外，签约的甲乙双方两个法定代表人签名的笔迹十分类似，拍卖行工作人员称有出自同一人之手的嫌疑。

　　项目欲拍标的含金量高

　　据本地曾在天河公园板块开发了不少楼盘的一位不愿意公开身份的发展商向记者透露，其公司早期曾和时代天骄的发展商接洽过收购项目的事宜。当时时代天骄在建的4栋单位据称股权就已经出现变化，但当时发展商“新羊城置业”却未提及未建的7600多平方米空地有出租或者打算出租的事。据该公司一位负责人称：“当时是对方（新羊城置业）要价太高才没有最终成事。”

　　据了解，时代天骄已建至封顶的4栋建筑和未建的7600多平方米空地，原定由三家拍卖行联合于1月4日公开拍卖，拍卖保证金为2000万元，但起拍价拍卖行则表示要到拍卖会上才能知道。项目现有住宅和后续用地，对于发展商或者投资者来说是市区不可多得的黄金靓地，如果按照2亿元（一般起拍价为保证金的10倍）的起拍价计算，项目原规划总建筑面积约6.6万平方米，折合楼面地价约3000元／平方米。该盘最后一次传出发售的消息是在2006年底，当时宣称将以1万元／平方米左右的价格出售，而项目至今未取得预售证。目前楼盘附近的逸景翠园去年11月推出的单位均价在1.5万元／平方米左右。