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继公布136个楼盘可解决办证难问题后，广州市国土房管局昨日公布第三批共41个可解决办证难楼盘，其中包括富力广场、华景新城等。未缴清房款问题和测绘难问题，在这一批中有了解决方案。
有关人士表示，并非在公布楼盘内的户户都能解决“办证难”，要根据门牌号“对号入座”，可登陆网站查看。
300多业主已拿到房产证
有关人士介绍，目前广州市已将全市涉及“办证难”的基本情况都摸清了，并提出解决方案。以一个预售证为单位，共有1500多个项目，商品房的情况摸查很深入，涉及到收税等方面的问题都已理清，共将解决约10万户的“办证难”问题。
前两批涉及8000多户业主，目前，已受理1500多户小业主办理房地产证的申请。其中300多套房屋的业主已可以领取房地产证，其余的正在审核过程中。
第三批不用业主自己测绘
据了解，在广州市历史遗留“办证难”问题中，有不少与未交房款、测绘面积误差等问题有关。部分开发商和被拆迁单位，目前一时找不到，致使部分自愿补缴房款的小业主无法办理房产证。为此，广州市办证办出台了公正提存的方案，破解这一难题，让小业主可领回房产证。
未缴清房款问题和测绘难问题，在这一批中有了解决方案：未交清房款者可在公证处设立的专门账户内，将余款交清；政府将测绘问题在内部进行理清，小业主不必亲自找单位测绘出测绘图了。
不涉及“两难”的1个月拿证
记者昨日看到，这批公布的共有41个楼盘项目，包括有住宅、商业等。其中包括富力广场、富力天朗明居等知名楼盘，甚至有华景新城、碧海湾等“豪宅盘”。在公布名单内的房屋，如无涉及未交房款、测绘面积误差等问题，在30日内可以顺利拿到房产证。
有关人士透露，前两批公布的楼盘项目业主，可能要自行在公布后进行测绘成果的核实。第三批名单已由政府将测绘问题在内部进行理清，这虽然使得名单公布的周期可能会有点较长，但事实上公布后业主办证将加速。
办证“两难”新方案
1难：业主未交清房款
办法：可以在公证处设立的专门账户内，将余款交清（包括商品房和拆迁房），然后办理房产证。
该笔金额将保留20年，期间如开发商或被拆迁人，提交相关法律依据随时可领取；如逾期未领归国家所有。
手续费为提存金额的千分之一，手续费不足100元的宗数按100元算。
2难：业主要出测绘图
办法：政府将测绘问题在内部进行理清，小业主不必自己找单位测绘出测绘图了。
新方案适用情形
1.购房人没有按购房合同约定完全付清房款，购房人愿意支付余款的；
提存金额：当事人签订的房屋买卖合同的总金额，减去购房人凭发票、开发商出具收据或其他缴款凭证证明已经缴纳的房款金额。
2.补偿房屋实测面积大于协议补偿面积而需要补缴房款，被拆迁人愿意支付余款的。
补偿房屋实测面积大于协议补偿面积而需要补缴房款的，根据协议约定的内容确定提存金额。
（ 商品房实测面积与商品房买卖合同签订的房屋面积不一致而引起的债的数额的变化，或因当事人的违约行为而产生的违约金，不适用于解决历史遗留办理房地产证问题房款提存公证。）
没发票也可以
小业主没有发票的问题，经过多部门研究并提请市政府批准，属于历史遗留问题的小业主可以凭收据、缴清房款证明或公证提存证明作为申报纳税的证明。
市国土房管局解读
房改房等三类房如何办证？
不少市民对单方申请办证的条件，和单位宿舍房申请办证的条件都不太了解。此次，广州市国土房管局进行了专门的解读。
房改房
需有备案才可单方办证
市民张先生住在父亲的房改房中，他持着父亲的遗嘱申请继承父亲房改房，要求办理房产证。但审核人员审核后发现，该房屋原本由申请人的父亲承租，并未办理租赁手续，也没有在市住房制度改革办公室办理房改备案手续，没有资料证明申请人父亲是合法购买了此房屋，因此不属于解决历史遗留问题范围。
广州市国土房管局有关人士解读，没有在市住房制度改革办公室办理房改备案手续的，不属于解决历史遗留办理房地产证问题范围。
回迁房
有证明才可单方办证
被拆迁人单方申请办理房地产证的，应向广州市房地产交易登记中心提交身份证明文件、依法在市城市房屋拆迁管理办公室登记备案的房屋拆迁补偿协议、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。
值得注意的是，被拆迁人单方申请办理回迁房屋的产权登记应提供回迁证明。回迁证明的内容应包括明确的回迁地址、回迁房屋面积、权属人情况、超出补偿协议面积部分的处理意见等。
职工宿舍
办证有很多“门槛”
广州市解决历史遗留“办证难”消息传出后，不少职工宿舍、单位用房的住户对如何取得房产证很关注。广州市国土房管局昨日表示，国有企业或行政事业单位申请办理房地产证的，应向广州市房地产交易登记中心提交用地、报建资料、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。
对于权属来源清晰、界址明确，建筑物不影响市容、交通、消防，也不影响邻里通风、采光、通行，以及不占用市政设施、公共服务设施的，可纳入解决历史遗留问题范围、申请办理房地产证。
已签合同但未备案，怎办？
1995年1月1日前或后处理不同
1995年1月1日之后购买预售商品房的：
商品房预售合同没有办理备案的购房人不属于历史遗留办理房地产证问题的解决范围。这部分的小业主，可以通过与开发商协商共同申请办理房地产证；开发商不配合的，购房人可以通过司法途径解决。
1995年1月1日以前购房的:
由于当时国家还没有完善的预售商品房备案制度，对于开发商预售行为的监管还不完善。为避免出现多个购房人申请同一房屋办证的情形，购房人单方申请办证的，其购房合同应经过公证。小业主可以通过与开发商协商共同申请办理；开发商不配合的，购房人可以通过司法途径解决。
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